在百度、google等搜索引擎上敲入“智能家居”进行搜索，会显示出上百万的相关信息。与此同时，智能家居迈入市民家、盖茨的智能家居豪宅、智能家居落户某某大型社区、智能家居解决方案等新闻比比皆是；在家居大专场、家居家饰、建材，以及百安居、美居等地方都可以看到智能家居产品的身影。对于智能家居这个词，人们已经从陌生到熟稔。

房地产行业作为智能家居的主要采购方，在销售停滞、市场不景气的情况下，房地产企业如何对待智能化家居？是舍还是留？在智能产品层出不穷的情况下，开发商如何慧眼选智能化产品？而身为智能家居的企业，又该如何应对市场的风云变幻？

为此，本报记者专访了智能行业协会的专家和两家开发企业的相关负责人，以及几家智能家居企业的负责人，请他们来解析房地产与智能家居之间的关系。

观点摘要

智能家居行业目前已经初具规模。早期，智能家居还只是作为开发商的炒作卖点，目前开发商和智能家居企业都比较务实，已经在产品的可靠性、耐用性、系统合理配置等方面下功夫。

——中国建筑业协会智能建筑专业委员会秘书长黄久松

开发商在弱电系统应用方面目前深入的面还很小，多数关心的是楼宇对讲和安防方面的产品，智能家居涉及的并不多，并不是技术达不到，而是产品的稳定性和业主的接受能力所限。

——北京万通地产股份有限公司采购总监胡樾

不论楼市行情是好是坏，也无论是楼宇对讲转型企业，或是直接进行智能家居研发的企业，能把握行业发展方向，研发出真正适应市场需求的产品，才能走得更稳更远。

——福建省冠林科技有限公司市场部经理蒋邦军

未来智能家居行业一定是从单一产品推广转向提供整套系统解决方案，这是行业发展的必然趋势，因为不论是开发商还是终端用户需要的是全方位的智能化服务和整套系统解决方案。

——广州安居宝数码科技有限公司副总经理黄伟宁

市场现状：意识待培育  潜力巨大

主持人：我国目前智能家居行业发展现状如何？在房地产项目中的应用情况怎样？

黄久松：智能家居行业目前已经形成一个完整的行业，而且初具规模。早期，智能家居还只是作为开发商的炒作卖点，有很多不当宣传，误导了消费者，为了纠正这一错误做法，我们行业协会做了整整5年的努力，目前开发商和智能家居企业都比较务实，已经在产品的可靠性、耐用性、系统合理配置等方面下功夫。

现在这个行业高端产品主要是享受型产品，极大地提高使用者的生活品质，这一市场以国外品牌为主导，相对来说价格也很高；中低端产品则是实用型产品为主，也是目前国内智能家居的市场，在这块市场上，本土企业占有完全优势，占据着80%的市场份额。从价格上来讲，60元/平方米的智能家居配置属于低档配置，通常只包括周界防范、门禁等；80元/平方米的智能家居配置则属于中档水平，而100元/平方米以上的配置就属于高端行列了。

石杨葆：从行业发展来说，智能家居从概念传播到产品研究、推向市场，并没有出现井喷式发展，仍处于市场环境培育阶段，行业的发展障碍在于需求没有充分挖掘，而技术成熟度还不够，功能花哨，价格高。

于景山：目前的智能产品种类繁多，但是不是真正符合现阶段市场的需求，也就是产品适销性，产品是否真正满足市场的需求，这是生产厂家需要考虑的问题。决定产品适销的因素很多，包括技术、质量、性能、外观、价格、标准及售后服务，较根本的就是产品实实在在给用户带来好处。现在有很多国内的智能家居厂家产品存在一个明显的问题，就是给产品附加了很多功能，但很多消费者并不认同，很多功能需求不大，多为摆设，使用起来也不是很便捷，而且后期维护费用相当高。因此，我认为在产品的开发上，应更加实用和简单，太超前了不行。

蒋邦军：要了解智能家居，头先要清楚楼宇对讲的发展历程和方向，从简单的通话、开锁发展到信息发布、防盗报警，从黑白可视对讲发展到彩色可视对讲，智能家居行业经历了一次次跨越提升。我们也有理由相信，随着经济快速发展和高速的城市化建设，智能家居行业产业规模将不断扩大，智能家居的普及也会进一步提升。现在网络发展很好，也很快，而且网络上可以实现很多方面的便利应用功能。

在目前国内社区越来越大的情况下，国际品牌产品的联网功能就不够强。而国产品牌通过这么多年的积累，也已经涌现出一批相当有规模化的企业，成为行业的主导力量。不管是产品外观，系统性能及成熟度，都与国外品牌差距不大了甚至可以和国外品牌相媲美。

胡樾：开发商在弱电系统应用方面目前深入的面还很小，多数关心的是楼宇对讲，还有一部分安全方面的产品，智能家居涉及的并不多，并不是技术达不到，而是产品的稳定性和业主的接受能力所限。

王琳：随着物质生活的提升，一部分人会追求更高的精神生活，而智能家居带来的正是物质和精神的双重享受。所以，智能家居有市场需求，发展空间很大。现在的智能家居就比如曾经的计算机，一定是大势所趋，只是这个时间到来的长短问题。

主持人：开发企业和智能家居企业是如何看待这种现状？

刘达飞：智能家居在日本、韩国应用非常普遍，在中国没有被大多数业主理解并接受，原因在于传统的生活方式。华远在很多高端项目上都有所应用，例如8万元/平方米昆仑公寓，配备了高端的智能家居系统。但这种便捷性还没有被充分接受，通过我们的调研发现，较终客户并不对此给出特别高的评价。这一障碍导致很多品牌开发企业只在高端项目有所应用，而一般项目根本就不考虑。

蒋邦军：智能家居在中国没有被大多数业主理解并接受，我觉得主要还是价格问题，因为价格高，目前只有高端项目能够承受这个成本。还有，智能家居在中国还是属于新生事物，市场需要一个接受的过程。
王琳：价值决定价格，这是市场的经济规律。高端产品因为产品本身的品质、服务以及品牌背后的附加值决定了价格也是高端的，这种产品不可能与大众的低价格产品相提并论。单纯谈论智能家居的价格高或者价格低没有意义。随着今后智能家居更大范围的应用，低端产品也许会陷入价格漩涡，但是高端产品更多的可能是从增加附加值是做文章，而不是采用降价的方式。

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