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抵押借款也要办理登记手续

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 380 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

李女士问：我朋友向我借了十万块，去年7月，他把一套住房抵押给我，现在知道他已经把房子卖了。我该怎么办？这份协议未经公证是否有效？

　　陈平律师回复：抵押是指债务人或者第三人不转移对抵押财产的占有，将抵押财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

　　按照《中华人民共和国担保法》的规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同，并应当到有关部门办理抵押物登记，抵押合同自登记之日生效。如以土地使用权为抵押物的登记部门为土地管理部门，以林木为抵押物的登记部门为县以上林木主管部门，以车辆为抵押物的登记部门为运输工具的登记部门，本案中李女士的朋友用住房作为抵押物，其登记部门为县级以上的房管部门。

　　如果李女士签订抵押协议时要求朋友办理了抵押登记，那么朋友就不可能把已经办理了抵押登记的房子卖掉，因为购卖房子要进行产权过户，房管部门查到要购卖的房子已被抵押，就会告知购卖双方当事人依法不能进行交易，在撤销抵押前房子也过不了户。

　　根据法律规定，李女士和朋友签订的抵押合同未办理抵押物登记手续，依法不生效。建议李女士要求朋友及时还款，或要求朋友提供其他价值相当的抵押物作为还款保证。

（编辑：yangmin）

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