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抄底低价房小心有猫腻

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 495 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

金融危机造成楼市低迷，为了救市，很多开发商都纷纷打起了“低价牌”。那么是不是所有低价的房子都可以购呢？在此，【银率】网专家提醒您，低价房有猫腻，抄底需谨慎。

　　问题开发商的房子要小心

　　谁都知道，开发商信奉的是“现金为王”。资金链断裂意味着开发商将无以为继。很多问题开发商为了继续存活，会大大降低价格，但是低价后面很可能就是低质低量，无尽的烦恼。

　　产权40年的房子要小心

　　去年年底北京出现了几处超低价的房子，但是产权是40年。您可千万要注意，产权只有４０年的是商业用地（正常住宅的使用年限是５０年），入住后使用的水电是按商业水、电费的标准缴纳，比民用的要高好几倍。所以折算一下，房价也算不上低了，再加上日后昂贵的生活成本，在房价普遍下跌的今天，购这样的房子真是做了一把“冤大头”。

　　小产权的房子要小心

　　小产权就是在农村集体用地上盖的房子，由于没有上交土地出让金，所以没有办法办理产权证。小产权的优势就是价格低，比同区域的商品房要便宜一半甚至更多。客户购小产权房确实得到了价格实惠，但是这样的房子一旦主管部门追究起来，随时都有可能被拆迁。

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