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市场回暖 婚前购房的权益保障
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 475 次
如我们的业务曾碰到的两个例子:小贺刚刚大学毕业,男朋友刚工作一年。两人已然热恋四年,现在的问题就是房子,小贺可以从家里凑够头付,男朋友和她的工资也刚好可以保证月供充足。但是小贺想到自己付的钱多,所以为了防止日后发生变故,她想在房产证上写自己的名字,但恋人之间并不好谈明白,因此在小贺的心里还是有很多的些顾虑。再如,潘先生今年28岁,打算和恋爱三年的女友结婚。现在潘先生要用自己的钱付清头付,将来贷款由两个人共同承担;潘先生坚持要在产权证上只写自己的名字,为此两人小有争执。
因此,北京中原三级市场研究部的专业人士提醒广大的婚前购房朋友们,在购房之前要和另外一半协商好相关的权益归属,主要从以下几方面加以注意:
1、共同出资购房时房产证署名要商议明确。
如果是男女双方共同出资购房,较好在购房合同上写上双方的名字;如果由于某种原因只能写一个人名字时,要立下有法律效力的书面说明,写清楚该房的出资关系。同时,北京中原三级市场研究部的专业人士提醒消费者,如果可能,在不伤害双方感情的前提下,较好做一份公证,或在律师见证下签一份协议,明确注明双方为该房已支付和将支付的款项,每人应享有的该房的份额等相关事宜。
2、不要轻易出资以他人名字购房。
北京中原三级市场研究部了解到,目前有一些情侣之间喜欢用房子表达爱意,自己出资以对方的名字购房。就针对此情况,专业人士提醒消费者,表达爱意可以用与的方式将房子给对方,不过应该写明与的附加条件,如“若双方不能结婚或婚后离婚,该房应归属与方所有”等条件,一旦今后发生变故,也可通过法律程序收回房子。
3、如果条件允许,婚前较好不要与对方一起购房。
当然,随着房价的节节攀升,对于普通老白姓来说,购房越来越难,因此,如若无力单独承担购房款,在购房行为发生过程中应该明确分工,并事先做出有法律效力的书面协议。婚前财产公证是防患于未然的有效做法。
综上,在3.15权益日的来临之际,北京中原三级市场研究部的专业人士提醒消费者,购房大事需谨慎,个人权益要保护。 (责任编辑:JN039)
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