交通改变楼市格局，10月10日独墅湖隧道的正式通车对于园区特别是独墅湖来说，意义重大。它的建成通车，不但使古城区至园区独墅湖高教区之间的车辆行驶时间缩短至6时辰左右，而且城南地区东西向交通压力也将得到明显缓解。它实现了园区湖东与城区的快速对接，使一向称为死角的园区东南一下子连接了古城，打成了一片。而在建的东方大道绕过湖南岸进入独墅湖高教区。金鸡湖大道、独墅湖隧道等几条干道把东、西岸很好的连接起来。 同时，其东北角，新机场路北侧为规划城市交通枢纽，有城市轻轨通过，可直达上海。有此利好，独墅湖板块将迎来更好的时光。

27洞高尔夫球场

2、不断完善的配套

独墅湖板块紧邻园区繁华CBD，正从容使用着得天独厚的完善配套，具有别处难有的便捷性和灵动性。随着双湖板块的不断建设，周边的配套设施正逐步完善：水巷邻里、李公堤商业街、27洞国际标准的高尔夫球场、五金鸡湖大酒店等。不过，相对来说，这对湖北岸的优势比较大，更可以拥有金鸡湖周边已有的配套设施。在湖的西岸，对通达路这片在建的住宅来说比较欠缺，由于还在开发建设阶段，这块区域的商业、生活配套还未完全跟上，周边的拆迁、规划还在不断进行，完善的配套还需要一定的时间。在湖的东岸，独墅湖高教区内已进驻了许多国内外知名高校和科研机构，体育馆、影剧院这些生活休闲设施让高教区内的生活更方便。值得关注的是2007年，南环路高架东延至独墅湖的3.46公里湖底隧道建成，新机场路也将南迁改造完成，届时以独墅湖为核心辐射周边，与长三角诸城间的距离即当缩短。这样，有车的家庭出行、购物、休闲都会更方便。

金鸡湖大酒店

3、土地放量催生更激烈竞争

无论是香港九龙仓高调拿地，还是仁恒地产以21亿元的天价拿下05号地块，以及中海英奥联合竞得的苏地2007-G-53地块，这些都说明了独墅湖板块正在快速崛起，升值空间更是诱人。

应该说，独墅湖板块的开发只是开了个头，周边的项目开发速度虽没有金鸡湖快，但是也有条不紊。可以预计，随着商业和交通的实质性突破，未来这一区域的土地放量将进一步增多，竞争将更加趋向激烈，市场也将越来越成熟。

水巷邻里
李公堤风情商业水街

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