较近在网上看到这样两个人。一个是易宪容：一边在大肆唱空楼市，一边呢自己购了二套房！还有一位是牛刀：深圳、上海、北京都有房产。有人可能会说是以前购的。那么好，不是他们断言未来房价要大跌吗！？现在先卖掉一二套房子。等房价大跌以后，再把房子购回来不就完了吗！其中的差价可以赚一大笔呢！为何楼市价格，到了他们头上就不跌了呢？愤青们不知对这些文章是否关心过？有何想法？其实从这二个“三天二头”喊大跌、崩盘的人身上。应该对目前的房价，看出一些端倪来！是跌还是会涨？。

　　都说金融危机影响了中国经济！各行各业都身受其害。产能过剩，产品积压。那么要消化这些产品。除了受害行业减产以外；原有的产品也只能降价、打折销售。来吸引购家，以解决库存。楼市也同样，有人统计过有30亿平方米存量房。按照正常思维方式，楼市目前的销售价格应属于“低位”。和各行各业一样，楼市也同样受到金融危机的冲击。同样也属于产品过剩。那么它的销售战略理应和其它产能过剩行业一样。降价、打折销售。那么由于前几个月的楼市成交量火爆，在楼市成交量持续的情况下，有一些楼盘价格已经有所恢复性上涨。这一些情况我已有过博文(成交能持续，房价必上涨)，这里就不累述了。

　　(－)决定价格的因素主要看地域、和库存量没多大关系

　　有人统计过有30亿平方米的库存房！先不说这个数据是否正确。就说这个量会对房价有什么影响。我说基本上不会有影响。众所周知房子分地域，是地域的不同决定了价格的不同。比方说上海吧，房子价格已经按地域划分的很清楚了。2～3万有；1～1.5万有；5～6千的也有。而且从目前的实际情况看，价格低的地方反尔库存量大，价格高的基本没什么库存。春节期间到了一下乡下(罗径镇)叫“宝宏花园”。小区很大，但人气不旺。一打听原来都是拆迁户，本来的一户人家可以分几套房。前几年由于政策规定“五年以后才能购卖”。虽然现在放开可以交易了，且价格相对便宜(3500～4000元)。但由于地理位置偏僻。交通，商业设施也都不完善。所以房子也少有人问津，即使有也是外地来沪的人士购。但也只是少数。毕经一套房子也要几十万。所以库存量的大小和房价没有必然之联系！

　　(二)经济形势一定会逐渐好转

　　半年以来有些行业经济不景气，已是不争的事实。但有些行业应该说还是维持在原有的水平上。比如：公务员、医院、教师、还有通信等等。对有影响的行来说，关健看复苏的时机。如果这一切是暂时的，那应该说对于消费不会有多少影响。其实按目前的房价来说，想购房的人。只有二种人。种人：本来经济条件许可之人。种人：本来在大中型国企工作，收入一直很好。对种人来说有一些顾虑实属正常。因为现在企业暂时碰到了一些困难。收入肯定受影响。这些情况我看应该是暂时的。因为这一类企业，本来都是行业中的娇娇者，应该具备抗风险能力。可以乘此机会，通过苦练内功，调整结构，优化管理，完全可能在未来的生产经营中再创更大的辉煌。这就要求我们有足够信心来面对。中国人改革开放这么多年，经历过各种各样的困难，过去的困难我们都闯过来了，这次同样能闯过去。

　　(三)经济形势的有效企稳会引发新一轮的通货膨胀

　　前面讲了“地域和经济”。中国经过了这一次金融风暴的考验。应该说从中学到很多东西！比如说：经济不能过热、信贷应该有序等等！这一些待经济企稳后。我认为中国的经济发展将进入慢牛状态。发展是肯定的。城市化发展势在必行。因为城市化率和发达国家比差距还有100%。城市化发展其实是工业化发展的必然。今后的通货膨胀也不可避免，农民要增加收入，除了改进种植方式，降低成本以外。农产品涨价不可避免。生活必需品一涨价，通货膨胀还会远吗？有这样一个故事：30年前的7000元，如果放在银行里吃利率的话，扣除物价涨幅的话是负债。如果购黄金的话现在是480万。所以现在购房应该也是保值增值的噢。尤其是上海！几年以后看结果。给有些专家一个总结：嘴里、文里全是主义；可心里装得全是生意！

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