孙先生从2000年开始投资房地产，在沈阳虽然算不上早，但那些成功还是让他将这件事情当作了一个事业，而且做得非常成功。

2003年的时候，孙先生路过三经街路边上的一个三阳的房子，看见玻璃上贴上了出租的广告。“民宅出租，78平方米，每月2600元。”孙先生对周围的环境进行了一下考察，发现这个地点非常具有升职价值。而且当时的出租价格一定会让自己日后得到大便宜。但聪明的孙先生不仅仅甘心于出租此房，于是找到房主商讨，能否愿意将此房卖给他。较终，两人达成共识，孙先生较终以26万元的价格购得此房。

房子成交后，孙先生交了1万元的契税、印花税等各种必须税费，又花了几万元进行了装修。装修时，孙先生将这栋看似普通民宅开了3个门，这样，原本一处房子转眼就变成了3家门市，每家较终也都以平均每月1000元的价格出租出去，一年的房租收益就是3.6万元。孙先生认为，此时这个房子的率达到了13.3%。而且，随着房产价格的持续上涨，目前以附近动迁价格来估算，这家门市的房产本身又已升值一倍。

孙先生还提出了一种获得回报更高的方法，那就是杠杆原理。针对此种情况，投资者可以不必凑足几十万元，只要有能力支付几成的头期付款即可。拿这个门市来说，用16万元作为贷款额，每月还贷1200元，一年就是1.44万元，在此基础上加上大约1600元的采暖费（采暖费按每月20元计算），每年的费用约合1.6万元。这样一来，以11万的投入，换来每年两万元的回报，率达到了18%。

　　［点评］

用较少的钱，做的购卖。

杠杆原理是一个物理学概念，运用到投资领域，简明来说那就是用较少的钱，做的购卖。房地产投资特别需要用好杠杆原理。

如孙先生一样，虽然有足够的资金交付全款，但与其将全部的钱长期闲置，为什么不运用杠杆原理用这样一笔资金进一步投资呢?

真希望所有的投资房产的人说：“给我一个支点，我能撬起整个地球。”

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