月收入：10000元左右

存款：60万元

置业需求：慕先生今年55岁，家庭和事业已经进入了稳定期，凭借其多年的工作经验及社会经验，月薪基本上是只会升不会降。父母身体硬朗，夫人在家专职家务，儿子大学在读，非常和谐的一种生活状态。目前他们居住在辽歌的小区内，一百多平方米的房子，虽然也足够大，但是由于老式住宅无论是在格局上、还是小区环境、物业管理等方面都已经不能满足慕先生的需求。一个安静、环境清新的花园小区则更适合他。他目前所居住的房子无论是出租还是出卖，都是比较容易的。综合上面的各种原因，慕先生的改善型住房需求还是比较迫切的。

对于他们这一代人而言，有着一定的居住习惯的，生活圈在北部，选房自然也头要考虑这个区域。而恰恰，城北的白山路以北板块满足了慕先生的所有需求。

解决方案：像慕先生这样的改善型需求客户，是非常普遍的，也是除刚性需求之外的一块市场份额。而且，随着城市经济的不断发展，这类购房需求将变得越来越普遍。与改善型需求迅速增长相对应的是，近几年品牌地产在二环周边的大规模开发，为他们提供了非常丰富的选择，因此，目前改善型需求的产品项目在沈阳市场上供应比较充足。慕先生的家庭模式比较传统，三代同堂。考虑到老人的生活特点及健康的重要性，好的自然环境、清新的空气、周全的物业管理、南北通透的户型都是置业过程中要考虑的要点。俗话说故土难离，特别对于年纪大一些的人而言更是如此，那么，在所有置业解决方案中，长白路以北板块是较符合标准的。因此，慕先生的置业就变成了在该区域中如何选择适合自己的项目。此区域内记者比较倾向于推荐的有四个项目：保利上林湾、绿地老街坊、万科魅力之城（产品类别：4层洋房、小高层、高层

项目地址：于洪区怒江北街与松山路交汇处西约300米

交通状况：116、236等十余 线

路、规划**二号线

容 积率：2

开发商：沈阳正达永丰房地产开发有限公司

当前价格：较低价3500元/平方米

户型推荐：（情景花园洋房二层）三室两厅两卫 约144.2平方米

户型说明：层层退台营造出露台，种植葱茏绿植，在阳光与绿色中惬意休闲，享受度假般的悠然自得。横向客厅与宽大露台互相连接，或与家人聊天，或与朋友品茶，坐落之间皆在风景中度过。大露台，风景中体验社交乐趣。

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