头先请注意，既不是每类小产权房都不能购或存在较大风险，但也不是每类小产权房都只存在风险，有些小产权房可能遭遇退市。

所以此处推荐的四类小产权房属于具备一定储备价值与投资价值，不久的将来可能转正的角色。俗点的说，不是所有的非老婆性女人能够获得明媒正娶的机会，但离了再结让非老婆性女人转正的也还存在。

　　类，新农村社区里的房子。

　　每个城市在城市化进程中都将产生城中村，与城中村类似的还有原来是郊区，现在基于城市的发展成为市区的一部分，作为原始地主的村级社拥有许多土地，有的以社区名义进行集中居住房屋的建设，内部或定向出售。这类房屋虽然没有取得土地证，即无使用权出让手续，但属于新农村集体用地范围。

　　购购这类小产权房要注意价格，以武汉汤逊湖区为例，如果在一千八顶多二千一平米以内的要价才是合理的，因为有政策可能出台，让这类小产权房以补缴出让金的形式予以转正。

　　即使不转正，这类房屋使用权恒定的特点决定了其居住价值的长期存在。也正是基于这种原因，转正前无法在市场通，故要价不高才有实际意义。

　　类，作为招商引资项目并立项了的综合用地上的附着居住型公寓。

　　各城市无论大小都将引资招商作为政策工作的之一，为此形成独具特色的工业园区或开发区。在这些行政与经济复合的区域里，存在相当数量的可建用地，他们的性质可能是综合用地，也可能是工业用地，还可能是商业用地。

　　建于综合用地之上的居住用房，实际是一类接近于商品房的小产权房。他们规划集中报建，由于综合用途以及引资承诺，往往各项手续齐全。

　　严格来说，主要因为综合二字以及这类居住用房非纯粹商品房，产权分割方面存在一定的风险。

　　一般这类房子按照同类商品房市场价格略低来销售，基本没有风险。

　　如武汉的东合，其公寓部分称这酒店式公寓，投资价值固然存在，但与我们一般理解的商品住房还是有年限与产权方面的区别的。

　　第三类，暂属农村的合作建房。

　　你必须研究一下所在城市的城市规划，看看所在农村将来在城市化进程中的时间表以及所在区域的规划功能。

　　纳入到未来城市化区域，交通通达性比较理想的暂属农村，合作建设的房子可以购购。为什么呢？一来是伴随着政策变化，城市化将让这些农村转化为城市一部分，自然由村里出面建设的集体性房屋作为集团产物，政策不会将其丢掉。

　　当然农村个体私自建设的那种小产权房，如果能够按照农村标准办理相关手续，购购也是有意义的。

　　第四类，还建区多余用房。

有些城市有些属还建区，即政府通过划定一定范围的用地作为该地域范围土著居民居住用地。但由当地行政组织或委托开发商承建。这个时候就产生了还建多余，对于还建多余，属于小产权房，是可以购购的。

　　这类房子一般因为无法单独办理商品房相关权证，但属于既存事实。并且这些既存事实在各地普遍存在，也曾作为一个事例推广，建设新农村也是我国城镇化的一个重要步骤。

　　每类均可购，有不同，切记。推荐的总理由应该是预期这些边缘产品，不是违规建筑，也是特定历史产物，所以保障住房供应量不足的条件下，这些子小产权房还是有其实际意义的。

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