一个卖商铺的楼书，画满了金蛋。一个投资型酒店公寓，则画满了金币。朝花曦拾（查看地图）的商铺取名“朝花钱巢”。明明是昆明的普通楼盘，却非要披“巴厘岛”外衣。富民一个别墅山寨了日本大作家“村上春树”，前不久眠山一个新盘又傍上“林语堂”。有些楼书封面直接是一个大洋妞，就更费解了。

　　呈贡新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)惠兰园（查看地图）的楼书就比较实在，楼盘的地点、价格、交通、周边配套、房屋朝向、景观、鸟瞰图以及主要户型，楼盘的主要数据都一一列举出来。而相当多的开发商楼书，与其说是不专业，不如说是别有用心。明明离公交车站、学校、医院很远，在地图上却标得很近。更多的楼书为吸引购房者，推出一个很低的售价，购房者到了售楼部才被告之，那是特价房已没有了。毕先生被一份楼书“忽悠”得更苦，为了娃娃上小学，老毕低价卖掉原来的住房，在高新区购了一套新房，高高兴兴拿着房产证去高新一小报到，学校告之该小区不在招生范围内。老毕欲哭无泪，天天还得一大早把孩子从高新到武成小学。

　　虚假的楼书不仅欺骗了消费者，也给开发商埋下了苦果。茉莉唐朝（查看地图）楼书当初号称2万一平米，而现在售价却落入了凡间，真是天大的忽悠啊！德瀛华府的楼书简直就是“骗纸”，上当受骗的购房者纷纷到法院状告开发商，当初楼书上的承诺没有一样兑现。

　　楼书作为开发商邀约文件，就有法律效力。开发商图一时便利，随便承诺，必将自食苦果。职业经理方海浪是一个质朴的营销高手，他做的楼书小巧玲珑像个台历，便于客户携带和查阅。他接待客户既有项目优势分析，也有劣势提醒，让客户觉得很可信，成交率反而很高。因为谁都知道世界上没有十全十美的东西。作为成功的发展商，头先应该对自己的项目、对自己的客户群体、对自己的信誉负责任。所以楼书的内容真实，反而更讨巧。另一方面，今天的客户是日渐成熟的消费者，他们对楼盘的各种构成要素，包括发展商的实力与诚意等都有自己的评判，所以楼书尽可能详实地展现楼盘的相关信息。购房毕竟是一件大事，许多购房者都会把楼书拿回家，共同研究后才会决断。

　（编辑：yangmin）

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