根据我们多年的研究、分析，对房贷进行合理规划，须注意以下两点：

　　一、要合理控制个人资产负债率

　　通常来讲，个人资产负债率在50%以下，是比较安全的，较高的话，也不要超过60%的警戒线。(注：金融债务比率，是家庭债务余额与家庭可支配收入之比，它是衡量家庭债务负担的指标。)

　　如何规划个人的负债比例呢？我们认为，个人可从自己的收入情况、自身的资质情况、以及房产的年限这三个方面来考虑。增加收入、减少预期支出、根据自己的年龄和房屋的年龄选择较长年限的贷款期限等方式，都可以适时调整和控制个人资产负债率。

　　二、正确面对，房贷宜分两步走

　　步，贷前自我审视

　　估计自己的财务实力，以便选择合适的贷款期限，不仅保障个人资产负债率的安全性，同时还应在一定程度上保证现有的生活品质。即贷前应制定出一个确保负债率不会超过50%的方案。

　　其次，采用哪种方式贷款？目前，个人有公积金贷款、商业贷款、以及公积金+商业贷款的组合贷款等三种方式可供选择。从节省利息角度看，如果个人有住房公积金，并且能够申请到公积金贷款购房，则尽量选择公积金贷款。因为公积金贷款的年利率，平均要比商业贷款低1%左右。如果不能全部申请到公积金贷款，那么，部分公积金贷款+部分商业贷款的组合贷款，也是不错的选择；如果前两种都不行，则只好选择商业贷款了。

　　贷款方式确定后，接下来，便是还款方式的选择。具体来讲，个人用得较多的是等额本息或是等额本金还款方式，这两种方式到底采用哪一种，需根据个人的收入状况而定。如果收入比较好，可选择等额本金，加快本金的归还速度，以限度地减少利息的支出；如果收入一般，且不想去记住每月归还多少钱的话，就选择等额本息。这两种方式的的差异，可能节省一部分利息支出。

　　步，是否提前还贷？

　　贷款期限中根据经济形势判断是否有必要提前还贷，例如，若当前有一些富裕资金，考虑是否提前还贷时，我们谨建议较好打消这个念头，现在并非是还贷的好时机，因为从贷款成本看，现在正处于较近几年来难得的利率低估期。随着经济的逐渐复苏，我们相信在以后的三五年中利率肯定会上行，此刻我们如果选择一些具备升值空间的理财产品，不但可以抵消目前房贷利息的支出，甚至还有很大的可能带来一些盈余。

　　另外，如果贷款期限中遇到一些特殊情况，每月支撑月供困难，可以到银行申请在规定条件下适当延长贷款年限，降低月供，减小还款压力。

　　通常，我们总认为购理财产品、购基金或是购股票等才算是投资理财，贷款更多的是当成支出。事实上，大家也应该把贷款当成理财，选择贷款的方式，要因实力而定，因势而变，同样可以取得较好的预期效益。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！