短期仍将过热下半年可出手倡导稳健投资关注商业地产

　　长沙楼市再现2007年的疯狂。2009年上半年，长沙城区商品房累计销售面积498.44万平方米，销售金额194.85亿元，同比分别增长43.34%、37.66%。

　　热销势头从中小户型蔓延至大户型，再传递至高端别墅项目。尚沉浸在去年惨淡中没有回过神的开发商，和依然在购与不购之间徘徊的消费者，在通胀预期的搅局之下，上演一场更复杂和更艰难的精彩博弈。

　　实体经济尚未复苏，楼市股市先行过热。下半年，购不购房，花多少钱购，购哪类楼盘，将考验投资者的智慧。

　　上半年，新城新世界 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、长沙奥林匹克家园、恒大华府 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)牢牢占据综合销售率前，品牌大盘的号召力毋庸置疑。

　　比较去年和今年的楼盘前十位销售综合排名，我们发现杀出嘉宇·盛世华章 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、上东·莱克星顿等多匹黑马。它们有亲民的价格，良好的交通，完善的配套设施。

　　学府华庭 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)·后湖因靠近长沙学院而受追捧；建鸿达·华都因商圈环伺而获肯定。相对于大楼盘的高调，小楼盘为了在市场中求得生存，可能会更加考虑消费者切身需求。“对消费者来说，好房子的标准不是完全的，只有适合自己的才是较好的。”某业内人士如是说。

　　短期仍将过热下半年可出手

　　“对很多市民来说，下半年要不要购房的问题，归根结底是房价会不会涨的问题”，建设银行湖南省分行 理财师庞礡认为，“过热的楼市和股市是流动性过剩的结果，‘虚热’的局面难以在短期内得到根本遏制，而流动性过剩必然会带来房价的进一步上涨。”

　　庞礡认为，长沙楼市短期仍将过热，而长期看又势必有上涨空间，购房投资仍是相对保值的选择。而对于自住等刚性需求来说，则不应该过多受局部涨跌的影响，应更多考虑楼盘的交通、配套和环境。

　　“房地产是一种变现能力很差的投资品。”工商银行湖南省分行理财师袁韬直言，“一个商品房的投资期限至少是3~5年，因为换手成本高，购房投资须做好整体规划，要综合考虑自己现在的经济能力、未来十年之内的收入。”

　　“量力而行，不必一步到位，应更多地提倡梯度消费的理念。”袁韬认为，“对于购购力不强的人群来说，可以先购一个小户型过渡，二次改善需求也应考虑自身经济实力，不可盲目追高。”

　　倡导稳健投资关注商业地产

　　“如果购房投资是以收取租金来盈利，那么购房投资的总额不要超过房子年租金的20倍，较好要保持在15倍以内。”理财师袁韬认为。

　　“推荐给大家一种三三制的理财观念”，理财师庞礡说，“33%的个人资产用来投资基金、债券等低风险理财产品，33%用来投资股票、权证等高风险理财产品，33%用来投资房产。这是比较稳健的一种投资方式。”

　　庞礡还认为，不一定非得选择住宅型产品，可以选择其他的如产权式酒店、商务公寓、商铺。“商铺除了比住宅具有更大的升值空间，其换手也比住宅简单，而且以商铺做抵押，将更容易取得更多的银行贷款。”（记者曹杨 实习生罗曦 孙臣）

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