近来的政府“调头”(上海话，意为：发声音)频频，房价短期内不会上涨

　　“二次房贷”政策收紧。先从杭州开始、上海、重庆等地相继跟进。又到银监会刘明康的“二次房贷”重申。还有和地方联手打击开发商“捂盘惜售。”如上海近来规定一次上市供应必须要有“三万平方米”。也就是说以前开发商所采取的“多批少量”根本是行不通了。目的很明显就是要增加供给，从后解决供需矛盾，达到降低房价的目的。这一些都说明了楼市的高房价问题，已经引起高层的高度关注。众所周知在中国“政策市”可以说是家喻户晓、深入人心。历史告诉我们，政府要想做的事情一般情况下，都能达到目的。所以近期内房价也不可能上涨，甚至可能要下跌一点。想购房的可乘此机会入市。

　　八月“淡季”再显，房价也不会上涨

　　根据楼市本身的规律，七、八月份“淡季”也不值得一议。这不过今年的情况有些特殊。在年前鼓励购房政策的引导下，楼市火爆行情没人能提前预料。库存量怎么快被消化没人想到；房价会大涨也被大多数人提前知到。所以再一次体现出了供需矛盾。要想解决这一矛盾，除了增加供应量，另一方面就是有效控制需求。那么这一些政府都在想办法。什么增加土地供应量、又一次把“二次房贷”推到前台。这一些在媒体的大肆渲染之下，市场总得暂时给个面子吧。所以说八月份的楼市将重复历史。暂时调整一下。

　　预期暂时改变，成交量受影响。房价就难上涨

　　预期是影响人们行为的重要因素。不管是资本市场也好，还是楼市也好。都是由市场的涨跌预期作为购卖依据的。在这种情况下，刚性或改善性还是投资需求也将有所改变。由原来积极参与，变为暂时的观望。但这种观望应该是短期行为，因为在上升市中有利空，市场总会有所反应。这种反应应该是短期的，但并不会改变大趋势。这样的例子在股市中屡屡发生，所以购房人应该抓住这次机会。

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