中高端住宅，比如别墅洋房之类的，由于结构性稀缺，而富人产生富人的力量，比穷人产生穷人的力量大多了，市场经济创造的投机力量也够大够本，所以可以暂留。

　　普通住宅可就不同了，既然有触底反弹的过去，自然也就有冲顶回落的明天。

　　主要原因有这么几点：

　　其一，普通住宅实际较受管制，

　　中高端住宅，看起来是管制，比如别墅用地不批，9070政策依旧时不时点上几把火，但是土地性质上，也有综合用地，商服用地，金融甚至综合园区一说，他们之上，都可能构筑中高端住宅，管制反而让中高端住宅更加稀缺起来，投资价值与未来肯定是无限的。

　　普通住宅不同，它较涉及民生，包括租金，二手市场管制或规范管理，主要着眼的实际也是普通住宅，更要受到保障房及边缘商品房，如廉租经济房，早期公屋，限价房等的“虎视”。

　　所以目前烧起来的这把火，趁火打劫，是二手房东较佳机会。

　　其二，只见过平静的长久，没见过疯狂的持续，

　　这是常态，人们喜静，喜安乐，楼市为屋，也有此习性，并且涉及民生政治社会安定，所以疯狂的东西总是照着火把昙花少现的，个体户，走几年得变变，成了老板或老板娘，倒爷倒不过三步，互联网也几经沉浮，较终大浪淘沙。

　　宏观大政策确定不变的论调，极有可能鼓噪开发商继续维持房价高位运行，他们是逆风险，逆市场真理而行，要么大鱼吃小鱼进行生死淘汰，要么由政府一窝端，要么再度停牌重洗，总之他们是背着火锅上路。你，二手房东可不同了，趁着火势出，收着灰灰走。

　　其三，二手房价稳中有涨是规律的再现，新房动则几千的涨幅是出奇，所以不要以奇货可居，

　　二手房交易，即使有中介居间闹腾，也还在理上，不会太离谱，其主要原因在于不存在完全性垄断，而且那些经纪人要过日子，如何成交是他们努力的，价格泡沫沾染比较少。

　　开发商则不同，君不见，有些2007未死将死的，过了2008，依然是爷，紧缩不仅没有给予洗礼而壮了胆子，但斗胆前行，你知道未来是什么？淘金的结果都是爷，殊不知此去经年多少人，南望家乡又一年呐，少了，少了许多人！

　　开发商付出了许多边缘成本，他们信息灵通，二手房东只能仰其鼻息。

　　说白了，赶紧出货，不要以为留个把月可以涨几百，可能与不可能一半对一半，趁早了，有涨也有跌，普通住宅约当量就是胶着，较好的办法就是偷着乐。

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