朱中一表示,上半年国内楼市实现较快回暖,住房保障力度得到加强,对国家保增长、保民生、保稳定大方针的落实起到了重要的推动作用。他同时指出,楼市发展仍不平衡,回暖基础尚不稳固。原因在于:,国际金融危机还未见底,房地产市场外部环境还有很多不确定因素。,除销售量和销售额外,其他指标有的虽有回升迹象,但不明显,有的还在同比下降,如上半年住宅开发投资同比仅增长7.3%。在一些房屋销售量较大的省市,上半年住宅开发投资同比还是下降的。第三,存在地区性差异和业态差异,特别是一些地区办公楼、商业营运住房的销售仍不理想。1至6月份,全国31个省(自治区、直辖市)办公用房的销售同比下降16%。

　　在此基础上,朱中一提出对楼市的四点建议:一是珍惜和维护当前房地产市场的回暖态势,保持政策的连续性和稳定性。继续贯彻国办发(2008)131号文件(即《国务院办公厅关于促进房地产健康发展若干意见》),继续鼓励自住型消费和改善型消费,继续鼓励企业的投融资政策(包括房地产开发项目的自有资金比例要求),尽快出台房地产信托基金方案,组织试点。

　　二是稳定供应,包括稳定土地供应和完善土地的招拍挂制度,同时有效管理已经拥有土地项目的开发企业,增加有效供应。

　　三是及时加强保障性住房的建设与管理,处理好保障性住房与市场的关系,继续支持地方政府购购一些适合的房源,用于经济适用房项目。处理好当前保增长与保民生的关系。

　　四是防止房价地价过快上涨。方法是一方面加强政府部门的市场监测和监管能力,另外加大对房地产中长期发展规划与政策的研究。“建议给予地方政府更大的监管和调控职能,从过去北京、上海等地的地方调控经验来看,地方的有效监管能力在增强。”朱中一表示。

　　朱中一表示,目前一些地方收紧套房贷、同时加大土地供给平衡供需都是稳定楼市的有效手段。“我们的企业要保持清醒的头脑,要理性地拿捏,理性地定价,防止捂盘出售,以实际行动维护楼市回暖的大好局面。”朱中一称。

　　此前,六大政府部门相继对楼市调控表态,包括央行与银监会表示收紧二套房贷、国土资源部严肃土地政策、发改委要求加强房产价格和收费监管、国家税务总局称将把房地产业税收作为监管,以及国家统计局提示高房价已成制约消费启动的阻力。

　　全国房价环比连涨五月 涨幅加大

　　虽然7月不少城市的商品房成交量冲高回落,但价格仍呈加速上涨趋势。昨天,国家发改委和国家统计局的较新调查显示,7月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%,涨幅比6月扩大0.8个百分点;环比则上涨0.9%,涨幅比6月扩大0.1个百分点。

　　今年3月,全国房价环比增幅由负转正,至今连续5个月加速上涨,涨幅分别为0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%;同比也自6月起出现头次增长。在业内人士看来,今年房价与去年相比虽“涨势已定”,不过和成交量一样,也会在“摸高”后面临涨幅放缓的局面。

　　90%城市房价环比上扬

　　数据表明,7月70个大中城市新建住房销售价格同比上涨0.3%,涨幅比6月扩大0.9个百分点;环比上涨1.1%,涨幅比6月扩大0.3个百分点。分类型看,经济适用住房销售价格同比上涨0.5%,环比上涨0.1%;普通商品住房销售价格同比上涨0.9%,环比上涨1.2%;高端商品住房销售价格同比下降1.7%,环比上涨1.2%。

　　分地区看,70个城市中新建住房销售价格环比上涨的有63个,包括金华3.5%、广州2.7%、深圳2.2%等;环比下降的仅有3个,包括兰州-0.4%、沈阳和泉州各-0.1%。而房价同比上涨的城市也有43个,包括宁波6.4%、银川5.4%、锦州5.2%等;同比下降的则有26个,包括石家庄-5.5%、徐州-5.2%、深圳-4.6%等。

　　同时,7月70个大中城市二手住房销售价格同比上涨3.0%,涨幅比上月扩大0.8个百分点;环比上涨0.9%,涨幅比上月缩小0.2个百分点。分地区看,二手住房销售价格环比上涨的城市有61个,包括深圳4.2%、南京2.4%、济宁2.1%等;环比下降的仅有4个,包括南宁-0.8%、石家庄-0.5%、呼和浩特-0.2%和惠州-0.1%。而同比上涨的城市有42个,包括深圳9.6%、洛阳7.0%、兰州6.9%等;同比下降的有25个,包括吉林-7.8%、石家庄-7.5%、唐山-7.0%等。

　　另外,7月70个大中城市新建非住宅销售价格同比上涨0.8%,环比上涨0.6%。其中,办公楼销售价格同比上涨3.5%,环比上涨1.0%;商业营业用房销售价格同比下降0.2%,环比上涨0.3%;其他用房销售价格同比下降4.0%,环比上涨0.9%。

　　房价下半年或现“缓冲”

　　事实上,7月全国整体楼市呈现出的是区域调整、量缩价涨的局面。如报告显示,7月30个城市的商品住宅总成交面积环比下跌约4%,其中有15个城市出现成交面积下滑,北京、上海、广州、深圳4个一线城市还今年头次出现月成交量全部回落的局面。

　　潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧):将积极参与竞标中服地块

　　竞价或超百亿元的北京新地王——中服地块(北京商务区核心区一期NE19-1a地块)暗战已起。8月10日,SOHO中国董事长潘石屹向记者表示,公司在北京CBD开发较有经验,将积极参与竞标中服地块。需要指出的是,除SOHO中国外,远洋地产、九龙仓、嘉里建设,以及恒天集团都有对此地块表示出浓厚兴趣。

　　记者了解到,中服地块位于北京东三环与建国路交叉口东北角,目前中服地块报批手续已准备完结,正在等待有关部门批复,由于该地块拍卖总价或将逼近百亿元,为此有关部门也较谨慎。

　　“对符合SOHO中国发展的每一块土地,我们都会积极参与,当然包括中服地块。”潘石屹说。

　　他向媒体表示,虽然面对金融危机,但公司在北京CBD开发的写字楼的出租率一直在95%以上,对北京CBD贡献有目共睹。潘石屹表示,其希望在公开透明的土地市场中去竞争。

　　值得注意的是,除SOHO中国外,远洋地产、九龙仓、嘉里建设,以及恒天集团都有对此地块表示出浓厚兴趣。

　　“我们对该地块确实有兴趣。”此前远洋地产一位人士向记者表示。实际上,远洋地产本来就是该地块的一级开发商,对该地块“深有感情”。并且,公司持有超过100亿元的现金且发了26亿元企业债,资金相当充裕,成为SOHO中国较直接的竞争对手。

　　另外,近日有消息称,大型央企恒天集团也有意竞拍该地块,并可能成为黑马。据悉,恒天集团为此成立了专门小组,负责和相关部门协调沟通中服地块的事宜。这使得中服地块的命运变得更难预测。声明：本篇文章、数据等内容，网站仅以传播资讯为目的，仅供浏览。编辑（吴丽珍）

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！