活跃有余繁荣不足 租赁市场三极发展

　　通过我爱我家市场研究数据显示，天津租赁市场长期处于不温不火的状态。即使今年房地产市场整体回暖，传统租赁旺季的成交量与去年相比也并未有大幅提升。与一线城市相比，天津租赁市场可以称之为“活跃有余，繁荣不足”，而造成此种状况的原因主要有两个。

　　、天津市民的居住类刚性需求满足程度较高，新房与二手房市场的供需旺盛使购卖市场成为目前房地产业的主流。同时二手房价格的持续走高也使部分业主选择由租转售的方式将房屋变现，租赁市场受关注程度逐渐降低，一直保持稳定态势。

　　、与北京、上海等一线城市相比，我市外来常住人口总量不大，占全市总人口的比例不高。因此作为对租赁市场起着重要作用的群体，外来人口的当前现状也使租赁市场的发展受到一定程度的影响。

　　除了以上两点原因，房源供给、国家政策及城市建设等多因素均导致我市租赁市场呈现繁荣不足的状态。因此，目前我市租赁市场呈现三极发展，普通住宅租赁市场成交量虽有一定的提升，但租金始终趋于稳定。非普通住宅租赁成交波动较大，价格往往随着高端人群的区域转移而产生变动。商业类租赁市场由于近几年天津经济的飞速发展以及大型连锁企业的普遍进驻而呈现火爆景象，成交价格持续上涨。《2009年房屋租赁市场指导租金》的发布对于住宅及商业出租均提供了指导性价格，对租赁市场的整体发展产生积极的影响。

　　多方调查形成指导价 规范市场更具参照性

　　据了解，本次指导价格是由房管部门通过对天津市各区（县）典型区域内的住宅房屋和主要道路上的非住宅房屋进行长期监测，广泛征集意见，并且与多家房屋中介公司多次沟通后得出的综合结果。我爱我家认为，此次公布的指导数据与目前市场价格非常接近，因此具有极高的参考和指导价值。同时，指导价格的出台不但能为广大具有租赁需求的企业和群众提供参照标准，避免由于价格混乱带来不必要的纠纷，保护了租赁双方的合法权益。也使天津租赁市场得到有效规范地管理，加强了政府监督和引导的作用，对未来租赁市场健康有序的发展起到了积极重要的影响。

　　另外我爱我家建议，因为租赁市场持续变化，指导价格对于市场仅起到参考作用，而市场才是较终决定租赁成交价格的关键因素。因此房屋租赁的交易双方应以当前市场价格为准，并通过出租房屋所在地周边的正规中介机构了解市场状况，以便更好的完成交易。

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