目前市场上一些新楼盘采取多种促销手段，有的承诺10年以上的物业费。市国土房管局物业管理处的相关负责人表示，开发商此举一方面存在物业费拨付给物业公司不及时、有的甚至楼盘售完后人走楼空，难以兑现的可能。另一方面，这种捆绑式销售，在前期物业服务企业服务质量不好的情况下，业主大会很难更换新的物业公司，假如一旦更换，开发商也可能以种种理由不去兑现承诺，造成新的物业公司无法履行合同。购房人花钱购房包含两个部分的财产，一部分是个人财产，也叫专有部分，另一部分属于全体业主共同所有的财产，如电梯、水泵、路灯、绿地、围墙等，也叫共有部分。对于共有部分，业主享有共同管理的权利，同时也要承担义务，通过按时交纳物业费来维护。

　　此外，管理部门人士提示购房人在购购新建房屋时，应当对前期物业服务合同和临时管理规约内容认真阅读，了解将来入住小区后是哪一家物业公司提供服务，同时要了解服务内容、服务标准以及物业费的收费标准等内容，购房人在签订商品房购卖合同时要对其予以书面确认。人们还要仔细阅读商品房购卖合同约定，明确会所、车位等归属。据了解，业主入住后与开发商之间容易发生纠纷的突出问题有会所权属，房屋售后不同部位的保修期限，地下车位权属、出租、出售方式及价格等。建议购房人在与开发商签订商品房购卖合同时要认真阅读相关内容，对这些容易发生争议的问题进行书面约定，以免在入住后双方发生纠纷，通过正确的法律手段更好地维护自身权益。

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