近期，房地产相对处于不景气状态，商家之口有所松动，并且推出了一轮又一轮力度较大的促销优惠。对于有自住需求的人而言，可以考虑在近期开始找房。一些有经验的购房人士介绍，购房子和购股票一样，如何能购到较便宜的房子，讲究的是购房时机和所选择的物业。以下的一些做法，是记者所接触的购房者介绍的一些经验，但有一前提，就是由于要选较便宜的房子，所以所选的单位不会十全十美。

　　技巧一：找准开盘前的认购期

　　在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购购的楼盘，然后就要抓准价格便宜的时机。

　　经验购家介绍，一般一个新项目的头期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间，这个时候较容易购到便宜的房子。

　　有些项目规模巨大，所以头期产品的定价不会很高，特别是头期产品中的批新品上市，价格较为实惠。比如较近有些非区的楼盘将开盘，头期定价只需4000多元/平方米，比所在板块的同类物业的价格,每平方米便宜了近千元。

　　再看一些个案，开发销售已经超过了5年时间，至今价格已经比当初升了一倍以上。头期产品推出之前，商家通常会有诚意登记、认购的额外优惠，这个时候就要把握住。

　　技巧二：找准逢年过节促销期

　　除开盘前的内部认购期有较低的价格外，不少商家会在逢年过节变着名目搞促销优惠，由于今年市场较为冷淡，所以商家在春节、五一、中秋、国庆、元旦等假日的优惠力度不断增加。如在2月底之前，仍有一些楼盘不仅有新春优惠，还有额外的每平方米再减一两千元的价格折扣，一套百来平方米的单位，就可省下二三十万元。

　　技巧三：头选头层或顶层单位

　　假如没有把握好之前的那些优惠，那么在选择物业的时候，也存在一些技巧。有经验的购房者介绍，如果不是很在意居住的楼层及房屋的景观，那么头层单位、顶层单位，甚至是一些楼层数字听起来不很吉利的单位，都会是价格较低的单位。

　　目前，很多楼宇建筑都是下面四五层是商铺、五六层以上是住宅，因此，“头层”住宅的概念就是第五六层的住宅，这类单位通常会比一般单位每平方米要便宜数百元。

　　一些销售人员介绍，有景观的单位比没有景观的单位贵很多，但价值是否值那么高，就见仁见智了。所以，只要你在有限的资本内，追求安定的居住感，就不用在意太多的景观、楼层等非实际的东西。

　　技巧四：头选同板块内较便宜的

　　在选择物业之前，购家都会看很多楼盘，较终才确定所希望的居住区域。经验者介绍，居住区域圈定后，购家可选择购购这个板块中较便宜的社区。

　　现在，一个板块内一般都会有四五个楼盘聚集，同一区内的公共配套属于共享，如果要省钱，就选择板块内性价比高的社区，而不是一味追求档次高、装修标准豪华的物业。

　　当然，要提醒购家的是，购房子毕竟是人生大事，除了上述一些小技巧外，在和销售人员谈判的时候，购家可以充分发挥平日逛街时的砍价本领，并需要保持冷静的心态和购房方向，这样才不会被销售人员牵着鼻子走。

（编辑：无涯）

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