：房屋面积缩水。

　　房屋面积一般分为建筑面积和套内面积，一般合同需要同时对两者进行比较详细的说明，并列出可能的误差百分比，同时要指明双方的权责。有很多时候因为共同分摊面积过多，比如说墙体厚度，专用楼道等占用面积过多，套内实际使用面积就会大大的缩水，而签合同的时候因为很多人只注意到了建筑面积，就会轻易上当，拿到房子后才发现自己的房子比销售员口中的面积要小很多。

　　：规划和配套设施缩水。

　　很多房子都是预售的期房，因此，房屋的规划和配套基本都是看开放商的设计图和规划图。开发商为了顺利的销售出期房以筹集资金进行建设，肯定会把规划和配套宣传的很好，但是开发商在建设过程中为了节省成本从而实现利润化，到实际交房时，不少规划都变成了空的，配套设施要么没有，要么质量和数量的大缩水，让业主感觉上当受骗了。

　　第三：使用年限缩水。

　　中国目前的物权法规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那开始算，其实错了，因为这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算的，如果开发商闲置土地或者建设的时间过长，那么业主房屋使用的年限就越少。比如说开发商从签订拿地合同到交房用了10年，那么业主的房屋权限就只有60年了，因此建议购房前较好认真了解一下房屋所在土地的使用年限。

　　第四：楼层高度缩水。

　　房屋的高度很重要，过低的房屋会给人狭小和压抑的感觉，不同开发商的建筑楼层高度也不一致，从2.6m到3.2m不等，这是一个签合同时很容易被忽视的问题，但是入住后尤其是装修吊顶后就会发现不舒服。

　　购置房产是很多人的人生大事，但是由于对房地产并不熟悉，常常会跌入开发商的陷阱，所以购房者一定要多多关注这些问题，咨询和搜索一些相关的资料，尽量做到心中有个谱。购房合同中那些细节一定要载明，法律上只认白纸黑字的合同，口头承诺是无效的。

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