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如何才能购到称心如意的商品房
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 604 次
,要认准房源,不能只看广告或听信开发商一面之辞。在购房前必须查看坐落位置,它的地段、环境、交通、人文、配套设施、房型设计是否与广告相符,不仅要白天看,还要晚上看;不仅要晴天看,还要雨天看。
第三,弄清购房合同的每一条款,较关键的是履约时间、付款方式、质量标准和违约责任。认真填写套内面积、公用建筑面积,约定如何处理商品房实际面积与销售面积的差异。购方一定要要求卖方写清楚套内建筑面积、应摊的公用面积。如与销售面积有差异,按合同规定差异正负3%以内的可以多退少补,超过3%的乙方有权提出退房。同时,想好房主姓名,避免因考虑不周造成公积金贷款困难及不必要的麻烦。
第四,确定房屋价格。同一个地点附近商品房往往价格差异较大,要多看几家房子,多与开发商谈论价格,许多开发企业借交易会推出优惠措施,在选购时要在价格上下功夫。
第五,考察房屋质量。住房消费是家庭的重大投资,同时也是时间较长的投资,所以,对选定的住房一定要细心考察房屋质量。购购期房的住户可以从土建阶段就到工地现场查看,在不同时段监督房屋质量。如可能应要求开发商提供阶段性质量监理报告。
第六,追求理想房型。在确定位置、价格后,理想的房型应该体现人居的思想。在厅堂的布置、设备的安装、采光、通风等方面都要考虑周全。
第七,选定房屋朝向。选定朝向要具体考察房屋位置,一个好的朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直接照到室内,南北向的住宅空气流通,可保持居室空气清新,使住宅冬暖夏凉,限度地利用阳光,对居者的身心健康十分有利。
第八,确保房屋楼层。选择楼层跟购房者实际需要相符合,一般说楼层高,遮挡少,采光好,能避开低层楼内外嘈杂环境及临街的交通噪音和粉尘污染,特别适合在家生活时间较短的中年人居住;楼层低,上下楼方便,合适老年人居住,可增加其居室外活动的机会。在不考虑个人因素情况下,好楼层一般是住宅总层数的三分之一以上,二分之一以下为好,如六层住宅楼三四楼好,十八层楼的高层,六层至十二层为佳。
第九,环境配套设施。新建成小区环境与配套设施十分重要,一般都要拥有30%左右的绿化率及相应的花园,有便捷的交通,同时要有中小学、幼儿园、派出所、邮局、停车场、商贸设施及健身娱乐设施。
第十,要有健全完备的物业管理。购房是一次性投资,物业管理是长期投资,物业管理的好坏,收费的多少直接关系到今后居住生活,尤其不能大意。住户应选择有实力、信誉好的物业管理公司。
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