写这个题目，有点炫，或者说，有点吸引眼球。但是，房地产，对老百姓来说，说来说去就是房价涨跌的问题。房地产市场中有句俗话“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，房价作为衡量房屋商品价值的表现，是牵动开发商和购房者较关键的因素。

　　较近杭州楼市还是很火爆，绿城西溪诚园即便排队了，也是一房难求；滨江万家星城只能悄悄开盘，排不上一期赶紧盯二期、三期；欣盛东方郡已多次成为今年的月度销售，但还是购者如云---，房价涨，房源俏，据说还有“黄牛”购号子，这样的情景，是否又似曾相识？

　　回头看历年房价的起起伏伏，其实还是有一定规律可循的，那就是市场和政府的作用使然。房地产降温了，政府（尤其是地方政府）会出台相应的“救市政策”；房地产过火了，尤其是投资过热造成的房价涨幅过快，政府又会利用相应的金融、房贷等政策对楼市进行宏观调控。

　　那么，接下来的房价是涨还是跌呢？

　　要解答这一问题，先要关注以下几个方面。

　　头先，政策会变吗？经济工作会议即将展开，也许能够得到一些答案：大的方面，如是否坚持积极的财政政策，是否坚持适度从宽的货币政策;其二，地方政府的支持力度，如契税减免、交易税优惠、土地的供应和土地付款期限的优惠幅度等；其三，银行的信贷支持力度，一方面针对开发商的开发贷款力度，另一方面针对消费者的购房按揭贷款力度，尤其是头付款和利率优惠宽松度如何。

　　现在看来，大的政策总体会保持不变，但会微调，如央行在继续重申适度宽松的货币政策不变的同时，实际上已根据国内外经济走势和价格变化，在操作上已在进行动态微调，回收流动性，以防止资产泡沫和通胀。小政策会有紧有松，其中银行信贷政策的变化尤为关键，如"套房贷"的门槛松紧，及头付款的比例关系，都直接影响市场的购房需求。

　　其次，看开发商对市场的预测和对自身项目的相应决策，从而决定面向市场的有效供应量是多还是少，价格是高还是平。

　　第三，市场预期的风向变化。有不少楼盘的投资客户占了50%以上，市场预期的风向如果有所变化，这些客户是否还一如既往的"忠诚"，这是一个问题。

　　不管房价如何，消费者较关心的是：现在这个时候还购不购房？

　　在房价一飞冲天的2009年，对大多数想购或卖的消费者而言，的确是一个纠结矛盾、痛并快乐着的一年，尤其是现在：

　　购了，担心被套；不购，担心再涨；卖了，担心卖亏；不卖，担心以后要跌，卖不动------

　　对刚需购房者来说，要看你的购房迫切性，还有你的意向楼盘，根据购购意愿量力而行，择机而动。说得通俗一些就是：该出手时就出手。

　　如果你是头次购房者，，你有购房需求；，你要有支付能力；第三，你有看中了的房子。具备了这三个条件，无论什么时候都可以购。

　　对改善性需求来说，如果不急的话，可以货比三家，多看看。房地产有区域性、不可比性，有的人也许购贵了，但就这么一套房子，对个别人来说是特别的，这样的层次、面积，你错过了可能就购不到了。房子，如果是自用，不必太拘泥于涨跌。

　　对投资性需求而言，关键看你的投资成分有多重和手上的资金是否充裕，不要抱着投资自住两相宜的心态购房，更不要把房产当成是可以马上变现的黄金。

　　另外，不要为了购房或投资而降低了你的生活质量。

　　以上建议，仅供参考。

　　附：我刚才在整理文章，看到以前写的文章，与今天的房地产发展状态还是有一定的相似之处，所以，有感而发，写了上面一些。下文是2004-12-23刊登于《每日商报》的一篇关于“房价”的文章，现在看来，还真有点异曲同工之妙。

　　市场走势一波三折 心理预期影响房价

　　前几天我陪一个朋友去楼盘办理交房手续。房子在吴山脚下、西湖的南边，是四层的。在这个位置，200平方米左右的面积总价也是比较高的，朋友说房子的色彩、景观都用得比较到位，喜欢了就购了。由此我在想一个问题：回顾2004年的话，大家都在谈泡沫，谈价格。但对于真正购房子的人来说，他只是在想我购什么样的房子，泡沫论他们会关注，但不是较关心的。

　　还是回头讲讲价格。从前段时间的调查分析来看，我们发现今年的房价差不多呈这样一个特征：老的房子，价格保持得比较平稳，比如翠苑、大关的一些二手房，现在我看也基本维持在六七千元的价格；而真正涨得比较厉害的，实际上是新二手房，主要是去年和今年刚刚交付的房子，像绿园、国都公寓、河滨公寓、利兹城市公寓等等。我们分析了一下，觉得现阶段确实有很多居民开始升级购房了，即“ 卖旧购新”，他们作为梯级消费的一个层次，与其他的消费一起在影响市场———租房的、头次置业的、二次购房的。现在来看，二次置业的人群对市场发挥了更大的作用，尤其对于品牌楼盘的追求，有些人可能是轻松获得，有些人则咬咬牙也购了下来。

　　房价包括楼盘的销售状况总是大家关注的，而今年更是让人关注。现在不少楼盘销售比较俏，不过购它们的客户，长时间就已关注这些楼盘了，甚至一两年前就准备着了。这种积压和预期在引导着房价的走势，人们对单个楼盘及区域的认可度支撑着房价。另一方面我们也要对杭州的供应量进行研究，明年、今后几年会上市多少？人们对它也有心理的预期。我有些朋友本来还不打算购，但现在觉得要购到一套中意房子都难，于是结合供应量的预期判断，还是拿了钱去销售部了。所以说，心理预期影响着今后楼市的发展走势。

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