有过购房经验的人士知道，在购房之前，看房过程其实相对较为简单，即在销售人员或者中介的带领下，把住房的里里外外、前前后后都勘察一遍。但业内人士表示，作为普通购房者而言，因为本身所具备的专业水平有限，因此他们对于房屋状况的了解依然比较粗浅。

　　那么，如何才能更加细致地了解房屋状况呢？诸如房型、小区内部设施、周边配套等都很容易考察，但业内人士建议根据不同的情况制定特殊的看房办法，如在雨天观察小区防汛情况、深夜了解噪音情况等。下面，我们结合几种常见的情况来具体分析。

　　深夜听噪音 对于绝大多数人来说，每周有5天时间在办公室度过，下班之后才回家，因此休息时段内噪音的大小，会决定其休息质量的高低。

　　一般说来，虽然城市内高架桥上已经安装了隔音设施，但是否会对居住产生影响还需视个人情况而定。比如有些人睡眠很浅，稍有动静就会将其惊醒，因此夜深人静时高架桥上车辆行驶所产生的噪音势必会影响到他的睡眠。

　　如果碰到附近有噪音源，如高架、工厂等，不妨找个类似的地方住一晚上，亲身感受一下噪音的影响到底有多大，尤其是要注重体验深夜噪音的大小，这样可以避免日后常常被声响从睡梦中惊醒的情形。

　　晴天看反光 冬日沐浴在温暖的阳光下，不失为一件令人惬意的事情。但若是在炎热的夏天，家中射进明晃晃的阳光，估计就不那么让人愉快了。因此如果靠近有玻璃幕墙建筑的住宅，则有必要专门选择在晴天看房，因为这需要当心玻璃反射阳光的情形。

　　建筑外立面采用玻璃幕墙，犹如一面大镜子对邻近的建筑形成反射光，如果光线十分强烈，射进室内非常刺目，容易使人心神不宁，甚至产生烦躁冲动的情绪。此外，有的玻璃幕墙颜色各异，反射进室内光线的颜色也不同，容易使人感到头晕目眩，故应尽量避开这种住宅。

　　考察是否存在反射阳光的情形，购房者尽量避免在阴天或者晚上看房。有些经验丰富的经纪人或者销售人员会借故避开这样的时间段。因此购房者应事先根据太阳运行的方向，并大致推测阳光可能会反射到室内的时间（太阳斜射时产生反射光的可能性），然后再去看房。当然，也可以向同一楼层的邻居打听一下。

　　雨天看防汛 屋顶是否漏水一定要看，但是小区防汛工作如何同样也不能忽略。

　　为了不至于在暴雨多发季节遭遇水淹，购房者在做出决定之前也应该了解一下小区的防汛情况。当然，较好的办法是在发生暴雨之后立即前往小区实地考察，但这样的机会并不多见，因此大多数情况下，只能通过向小区的常住居民打听，询问所在区域是否发生过城市内涝情形，也可以进入小区地下室实地考察，看看是否存在被大水浸泡过的痕迹。

　　安静知隔音 房屋的隔音效果如何，这也会关系到日后的居住舒适程度。试想，假如隔音效果不佳，在屋内说话如同置身于户外，这将毫无隐私可言，也会让居家氛围大大减弱。而实际上，目前房产市场上，一些年代已久的老房子，以及一些品质一般的楼房，隔音效果的确不佳。

　　当走进房间时，房间内弥漫着轻柔的音乐，或者正在播放着较近的热门电视剧，这给人一种温馨的居家气氛。但是请注意，这里面说不定有个小小的陷阱，即房子的隔音效果不好，经纪人想以此来掩盖之。因此购房者可以关掉音响或者电视机，并紧闭门窗，然后仔细听听，如果听得到隔壁传过来的声音，说明房子的隔音效果不佳。

　　上网查物管 居住过程中免不了要跟物业公司长期打交道，因此物业公司服务质量高低，也在考察之列。

　　物业管理水平的高低，往往体现在居民满意程度上。而网络为广大居民提供了畅所欲言的平台，因此几乎每个居住小区的业主论坛上，都可以看到对物业公司管理水平评价的内容。因此业主只需上各个小区的业主论坛，就能找到与物业管理有关的内容。如果小区论坛上全是针对物业公司的怨言，还是奉劝购房者三思而后行。当然，通过询问小区居民，也能从侧面了解到物业管理水平。不过要尽量多问，以免失之偏颇。

　　　　小贴士：看房工作可以提前

　　购房如找对象，遇到合适的千万不要再犹豫踯躅，否则会错过。尤其是当房价处于上涨时期，抓住时机锁定成本尤为重要。

　　对于上述看房方法，也许有人会认为因为在看房上耗费过多时间而错过购房时机，这反而有些得不偿失。其实，一般情况下，购房者会先锁定置业区域，然后选择房子，有些购房工作做得更为细致的，甚至会事先选定小区，因此有些看房工作便可以提前进行了，如噪音、小区防汛以及物业管理等。

　　当然，除了上述列举的另类看房内容之外，还有诸如粉尘污染、有害气体污染、灯光侵扰以及居住心理层面影响因素等，都可以列入进来，尽可能全面考察。

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