“月是故乡圆，人是故乡亲。”又是一年春节到，悠扬的汽笛召唤着在外奔波的游子踏上返乡的旅程，奔驰的列车满载着他们一年的辛苦果实荣归故里，对于他们而言，异乡的繁华远远比不上家乡的山清水秀，这里，才是他们的根，才是他们魂牵梦萦的故乡。据相关机构调查统计，重庆2010年春节返乡潮将超过300万人，而在这部分返乡潮中，将有极大部分人员具备创业和置业的实力。

　　相对于广州、深圳、北京、上海，乃至紧邻成都动辄七八千乃至上万元的房价，重庆的置业条件远远较上陈述城市优越，来自重庆某调研机构发布的《重庆春节回乡购房意愿调查分析报告》显示，重庆外出务工群体返渝人员中有回渝置业想法的，其中50%购房是为了给自己居住，24%购房是为了投资，18%是给父母购房，还有8%的人是为了给子女购房。回乡目的地在重庆主城区的占49%，区县占47%，家庭月收入在4000元—8000元的就接近七成，其中，有超过四成的被调查人员觉得重庆房价较低，可以接受。据综合报告中其他数据分析得知，外出务工群体返渝置业着实有着不可忽视的购购力。

　　2大预期，1个前提催生3大购房需求

　　返乡置业，是人生的一件大事，对于返乡置业的这部分人群而言，他们对于楼市的2大预期，1个前提，将直接催生3大购房需求，这部分购房需求将使得渐入观望的楼市形成一波购购行情。

　　返乡置业2大预期：是对于重庆城市发展的预期。头先，重庆是较年轻的直辖市，两江新区、保税港区等政策利好不断，将使得重庆具有更大的想象空间；，年前英业达、富士康、广达、惠普等IT产业巨头布局重庆，带动重庆产业支柱升级换代，重庆将成为全球的笔记本生产基地，随之产生的上下游产业链将带动资本向重庆汇聚，以劳务主导型的经济发展模式将在未来发生根本性的转变，以高新技术作为支撑的信息产业发展将对重庆未来形成强大的利好预期，重庆的城市价值将随着在全球影响力的提升而不断提升；第三，二环时代的来临，将使重庆成为人口城市，未来发展充满想象空间。

　　是对重庆房价持续上涨的预期。重庆的山水资源非常丰富，长江于嘉陵江源远流长，南山、歌乐山、缙云山历史悠久，城市肌理立体感十足，半城山水半城繁华使得重庆的居住价值无独有偶，这些优势是许多一线城市所不能比拟的。其次，重庆的房价即便在2009年一度飙升至5000余元每平方米，但是，与众多一线城市相比，重庆的购房者依旧属于幸福的一群人。虽然政府在抑制房价过快上涨上出台了许多调控政策，但是，房地产市场的特殊性，以及重庆未来的城市定位和产业资本的汇聚就决定了重庆房价持续上涨的空间。

　　返乡置业1个前提：一线城市的挤出效应将使返乡置业成为现实的选择。受到高房价影响，目前，许多在一线城市工作的白领人群纷纷选择迁移型就业，对于他们而言，一线城市过于高昂的生活成本使得他们生活质量得不到有效保障，同时，在大学毕业后选择上海、深圳、北京工作的这部分人即便有较高的收入，也不能在当地实现置业梦想，而这部分人又对房子的渴求十分强烈，因此，有选择的退出一线城市，回到家乡置业生活成为这部分人的共同选择。

　　返乡置业3大购房需求：头先是自住型的购房需求。这部分人大都是在外工作的年轻人，在他们看来，与其在外苦苦打拼却连购购一套住房都无期，还不如选择返乡，重新择业或者创业。这部分人对于房价比较敏感，而重庆适中的房价无疑对其具有相当大的吸引力。以笔者的一位朋友为例，作为外资企业的白领，每个月1万余元的工资虽然可以让他的生活无忧，但是要想在北京购房，即便是在五环，房价也悄然进入万元时代，也就是说，如果不靠父母的资助，他的月薪每个月仅能购购一个平方米的房子，显然，对于他而言，返乡置业是一个明智的选择。

　　个需求是投资性需求。转移性的投资需求促使具有购购力的这部分人群

　　为了为资产寻求更稳当的避风港而进入楼市，并为之购单。

　　第三个需求是恐慌性的投资需求。通胀预期下，对于未来的恐慌将促使原本没有购房需求的人群进入楼市，讲落袋为安，对于这部分人而言，本身没有购房需求，他们的投资意愿，是被市场环境以及周边亲朋好友的成功投资事实所带动，并较终激发为有效的刚性需求。

　　看规划、看地段、看品牌

　　春节返乡置业三大攻略

　　作为耐用消费品，置业需求是许多人一生之中较为重要的大额支出，在市场越来越成熟，越来越理性的环境之下，置业不再是一时的冲动，对于置业者而言，置业三部曲将使得购购过程更加稳妥，对于房产的价值也更加捻熟于心。

　　看规划：购房子，不仅是安居乐业，同时也是投资未来。因此，在选择区域的时候，既要选择高成长性的区域，同时，也要看周边的配套环境。一个区域的房展要靠两只手的推动，一只是政府的手，一只是市场的受。所以，跟着政府的规划中，购房才能做到对未来的预期判断心中有底，不论是自住，还是投资，政府的规划都将使得购购房屋的价值随着规划从蓝图到现实而实现增值目的。

　　看地段：华人头富李嘉诚对于房地产的箴言条就是：地段、地段，还是地段。可见，地段优势在房地产的购购中具有十足的重要地位。土地是资源，而处于重要交通节点、繁华商圈以及享受绝美自然资源的地段则少之又少。因此，在进行置业选择时，不妨遵循以下建议：，选择轻轨、**沿线的物业；，选择两江四岸占据稀缺江景资源的物业；第三，选择新兴区域的核心商圈物业；第四，选择“二环区域”城镇物业。

　　看品牌：对于置业者而言，房地产品牌不是一个概念，而是具备实质内容的综合反映：品牌是开发商实力、产品、园林、物业的综合因素的集中体现。选择一个好的品牌，就是选择未来的远期价值，对于置业者而言，房地产品牌是可以感知、可以触碰、可以信赖的心理保障。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！