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　　3月9日，合富置业发布合富标准二手住宅价格 (论坛 新闻)指数（广州）。该指数以全市40多个板块的300多个楼盘为样本库，除从化以外覆盖整个广州市二手楼市。合富辉煌集团董事长扶伟聪表示，一般人以平均价格的评判体系来看楼市，这个体系有可能扭曲楼市真相，不能科学地衡量房价走势。合富置业副总经理潘宇豪认为，市场上充满着这个价那个价，类似于“个股分析”的价格满天飞，却缺少反映市场总体走势的“大盘指数”。建构指数的合富置业头席市场分析师龙斌博士表示，专业、精准、标杆是他们追求的目标。

　　指数构建门道很多，一般市民对此知之不多。对于他们来说，购卖房屋是否购得笋，是否卖得好，参考的指标一般是周边一手价格、同楼盘业主的放盘价和中介发布的即时成交价。现在又添了房屋指数，市民该如何挑选这些参考物呢？记者为此采访了几位地产专业人士，借他们的慧眼来看清这个价那个价。

　　房屋指数：可作大盘分析

　　合富置业潘宇豪认为，单单参考一手价、周边放盘价与即时成交价不能够完整了解楼市趋势。以东风广场 (论坛 新闻)一个放盘业主为例，一手楼盘在水荫路，且近期无新货上市；周边二手业主放盘价各有参差，不知道放盘价反映的房屋具体情况；即时成交价能直观反映市价，但与放盘价有同样的缺陷，即不清楚价格背后反映的房屋状况，卖出高价的可能是带全屋豪华装修的南向靓单位，而卖出低价的可能是业主急售的房屋。他建议，置业人士不但要看清楚楼市大势发展，还要看一个能综合反映目前楼市现状的“大盘指数”。

　　个案分析：廖先生要出售天河一个房屋，他看了较新发布的合富标准指数与中原（广州）领跑指数的2月指数后发现，两大指数均反映2月比1月环比微跌0.5%~0.7%。合富标准指数附带天河区指数的变动，而中原有关指数只有广州市总体情况，他认为合富标准指数的参考意义大于中原指数。

　　周边一手参考价：

　　追涨快追跌难

　　朱华清表示，周边一手参考价，在目前一二手市场联系越来越紧密、相互影响越来越大的情况下，有一定的参考价值，一般来说，一二手楼价常常成正比关系，也有水涨船高之说。

　　满堂红周峰认为，单纯根据某一个高端一手盘售价作参考，可能会将二手物业价格定得超出市场预期，从而增加成交的难度。

　　个案分析：张先生放售一个万科新领域的公寓单位，单价1万元/m2购入，放盘价为16000多元/m2。他是一个很理性的投资者，张先生向记者分析，康王路新盘金域华府开出的价位居然在2万元/m2以上，他认为这个价格严重背离市场承受力，他的感觉是：“泡沫要爆了”，于是他给要放售的公寓单位心理定位单价为16000多元/m2。

　　其他业主放盘价：

　　很好地反映业主心理价位

　　朱华清认为，目前放盘价，能很好地反映业主的心理价位，而且大多业主放盘时会综合当前市场情况来定价。在楼价波动较小的时期，在相同地段相同楼龄的情况下，一般都被作为一个较为直接的参考指标。

　　个案分析：付小姐要购番禺广州奥林匹克花园 (论坛 新闻)的房子，平时较爱跟中介了解楼盘的放盘价。她认为，放盘价只是一个数字，较主要还是要结合房屋实际情况来看放盘价笋不笋，值不值。

　　即时成交价：

　　较直观较实在但缺乏代表性

　　朱华清与周峰都认为，即时成交价，能即时看到较近楼盘的交易状况较直观较实在，但因二手交易都是个体行为、个别行为，并且即时成交价过于具体，不一定有代表性。同样即时成交价也需要结合房屋自身情况而定。

　　个案分析：李小姐去年初低价卖出天朗明居 (论坛 新闻)的房子，至今为此扼腕不已。去年春节前楼价降至较低点，她每天上某房产中介网站看即时成交价，一直向下的趋势让她确信，能有人购已不错，故此她急于提前还贷而低价售出那个房。

　　水牌价：

　　行内称为“广告位”

　　中介门前的水牌上有不同房屋的放盘价，业内人士表示，水牌在行内称之为“广告位”，价格解释权在中介行手上，有的水牌价是为吸引业主入内放盘而制定的，有可能高于目前市价；有的水牌价是吸引客户入内咨询，有可能低于目前市价。

　　个案分析：陈小姐“捡”到暨南花园 (论坛 新闻)的笋盘在朋友圈内传为佳话。她有一次经过暨南花园，见某中介经纪正把一个盘源资料挂上水牌。一向心仪暨南花园的她立刻问，这个盘是不是真的。中介经纪跟她说，业主购了一个新房，等着卖出旧房来交钱，陈小姐二话不说就下定，购了7000多元/m2的超笋盘。

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