据仕一邦了解数据显示，在2009年我国大学生毕业人数达610万之多，创历史性新高，而2007年和2008年的大学生毕业人数才分别为495万和560万。据预测，大学生毕业人数还将逐年增高，每年增长速度近10%。这也意味着房地产市场的新生购购力会逐年增多，适合大学生购购的小户型楼盘将会受到市场的持续追捧。由于这部分人群都受过良好的教育，对于生活的品质有一定的要求，在工作稳定之后这部分人群就要考虑到成家立业的实际问题，而目前这部分需求人群购房有很大一部分是作为婚房使用的，考虑到住房人群的年龄和需求，购购一套符合要求的好房子，在仕一邦看来必须具备以下几点标准：

　　一、要确定工作生活圈

　　先来算一算上班的时间账：我们乘公交车或者开车的上班族，如果有两个公里花在交通上，一年就有大概一个月的时间待在车里。假设把每天花掉的两个公里集中起来，连续不断地坐一个月车，或不间断地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的价值。具体的计算数据如下：

　　如果每天花费2公里在交通上

　　1月=60公里=2.5天

　　1年=730公里=30天

　　50年=36500公里=1520天=4年

　　看到这个惊人的数字之后，你就该明白购房时选择地理位置的重要性了。

　　二、社区人性化设计

　　要选择一个人性化设计的社区，这点可以体现在多个方面，例如社区内能否做到人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住能否合理的分区，娱乐购物会不会影响居住的环境和安全；社区内是否规划有大型公交站、医院、学校等，生活配套是否完善。这些和人们的日常生活息息相关的细节不能不去考虑。

　　三、社区配套是否齐备

　　一个社区的配套是否齐备是整个置业过程中必需考虑到的部分，为了生活便利，是否引进了大型超市，是否有的配套学校，吃喝玩乐是否都有去处，我们大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。

　　衣：是否有服装店、洗衣房等

　　食：是否有超市、菜市场、甜品店、小吃店

　　住：还有不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。

　　行：不仅要看房子附近有没有**、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在我们的新房附近，出门是不是单行道等。

　　其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭较好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园等。购房之前都考虑齐全，住起来就会很舒心了。

　　四、户型是不是适用

　　户型是不是适用也非常关键，头先，主卧室要求舒适，面积也应相对较大。进深应该较宽，面积不应小于 12平方米，16平方米较为合适。

　　其次，起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，不要认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内房门集中反而不好利用空间，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。

　　再次，厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。较好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。

　　较后，门窗密闭效果是否良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好不好，有无漏水等施工质量问题。

　　五、建筑密度的大小

　　所谓低密度的直接表现就是低的“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于出售的面积就越少，而住户住着就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。

　　综上所述，仕一邦总结出年轻人购优质婚房需要考虑的以上几点标准，年轻人都想购地段好，户型好，环境好，配套好的房子，但是几个好加起来，房价一定不菲，但是我们也坚信，当今这代受过高等教育的年轻人你们会有实力和能力过优质生活，拥有高品质的住房。

　　注：仕一邦是内地一家智库机构，专致于宏观经济政策研究。本文只代表我机构观点。
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