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置业提醒:有些商铺“少碰为妙”
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 472 次
商铺的命运受到诸多因素的影响,如规划变更、政策变化、商业气氛消失等,这些都会让商铺或多或少地失去应有的属性而失去投资价值,甚至“夭折”。此外,还有一个不能忽略的问题是,投资商业地产成本很高,如果一旦投资失败,将面临巨大损失。因此,投资商铺应该持谨慎态度,有些商铺更是“少碰为妙”。
出身不正,少碰为妙
较为典型的案例是望海花市。据了解,此前望海花市商铺的租金一路走高,在2005年初,一套10平方米左右的铺面年租金约4万元,而到了2008年,则涨至10万元左右。而这里的生意曾经也是出奇的好,不论酷暑严寒,人群都川流不息。但实际上,望海花市还是难免被蚕食,在原址上建造了大型建筑群,而此前整天人流如织的繁忙景象在这里已不复存在。望海花市之所以被蚕食,土地所有者收回土地用于项目开发是主因。对此专家表示,对于这种随时可能被城市化“荡涤”的商铺,投资者应该持谨慎态度。
规划变动,双面效应
在商铺投资中有个说法,即“规划是金”。
但凡事总有两面性,政府规划有时能让投资者赚得盆满钵满,但有时候也会起反作用。诸如沙区在兴建三峡广场之时,陈家桥和北站拓宽马路,这一带的商铺命运就此改变,虽然人流量要比以前大了许多,但是能够转化成实际消费力的人数却会随着车速的提升而大量减少。较为极端的例子是高新区石新路立交,马路上车水马龙,切断了马路两旁的联系,石桥铺老街成了孤岛,这一带的商铺命运就可想而知了。
在投资商铺过程中,除了要掌握规划带来的利好消息之外,还要关注规划对商铺的影响,如市场整体搬迁、马路拓宽等,都会形成不利因素。因此投资者要及时了解到这些信息。
氛围消褪,格外当心
随着大型市场的整体搬迁,商业氛围可能骤降至冰点,原址附近的商铺由此不可避免会受到影响。较为典型的是重庆旧车交易市场的整体搬迁,导致周边商铺租赁行情陡然走低。据了解,随着重庆市旧车交易市场的整体搬迁,周边小商铺租金再无起色。目前该路段的商铺租金约每月40元/平方米,与2009年的150元/平方米可谓天壤之别。
所以尤其需要提醒的是,对于新建商业项目而言,投资者一定要关心是否有知名的商业商家进驻,因为这对聚集人气有着极大的好处。
使用权,可能是陷阱
目前有少数商业项目出售的是使用权。所谓的“使用权商铺”,也就是说,投资者一次性购断一定年数的使用权。在这过程中,投资者可以自用或转租,但合同期满之后,使用权将会被收回。
专家表示,一旦租赁合同到期,而与开发商就租金问题无法达成一致,那么投资者再次拥有商铺使用权的可能性则就极小了。再者,投资商铺除了租金收益之外,商铺本身升值带来的收益也是不可忽视的一个重要组成部分,而只有使用权却无法享受到这些。另外,如果经营团队管理不善,导致商铺租金水平一直在低位徘徊,投资者可能会蚀本。
新闻来源:重庆晨报
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