商先生是扬州市某高校的退休老教授，2008年初他去北京投奔儿子，就全权委托扬州市一家房产中介公司卖掉位于老城区的一套房子，中介公司的副总蓝某给了他15万元的购房款。两年后，商教授才发现自己卖房时被“抽水”5万元。一怒之下，商教授把中介公司和蓝某告上法庭。不过，蓝某却反驳说，商教授早就把房卖给了她，现在告她纯粹就是因为房价猛涨，想“敲”一笔钱罢了。

　　那么，原被告双方究竟谁在说谎呢?

　　委托卖房 网聊发现猫腻

　　商教授年近70岁，几年前从扬州市一所大学退休后，把老城区一处宅子重新装修后，和老伴住了进去。老商有一双儿女都在北京工作，想着跟儿女团聚，老两口决定卖掉房子去北京。2008年初，他和一家房产中介公司签订了委托卖房协议，全权委托对方办理相关事宜。几天之后中介公司就帮老商的房子找到了购主。

　　“商教授，对方开价15万元，您看这个价位怎么样?”中介公司的副总蓝某给老商打来了电话询问。老商一听价格还挺满意，就委托蓝某和对方签订卖房协议。没多久，蓝某分两次把卖房款交给了老商，其中一次一下付了10万元，老商在收到钱后给蓝某写了一张10万元的收条。事情平安无事过了两年。

　　今年初，老商和扬州一位老朋友网上聊天，其间这位老朋友发牢骚说，卖房子的时候被××房产中介公司坑了不少钱，“我是委托他们卖的房子，他们竟然少给了我不少钱……”老商一听这家中介公司的名字傻了眼，他当年委托卖房的就是这家公司!

　　“我卖房子的时候会不会也被他们坑了呢?”带着疑问，老商找到了当年的购房人苏某。

　　副总冒充教授妻私吞5万?

　　苏某告诉老商当年他支付给蓝某的房款是20万元!

　　听到这个消息，老商非常恼火，找到中介公司和蓝某理论，但是对方并不承认。一气之下，老商把中介公司和蓝某告上了法庭，要求对方支付不当得利5万元。

　　老商诉称，苏某在签订协议的时候，中介公司副总蓝某的身份是“商教授的妻子”。中介公司辩称，公司是按照正常程序操作，根本不存在私吞5万元一事。蓝某解释说，当时商教授全权委托她处理卖房事宜，经她牵线搭桥，双方曾在合同中约定房子售价为20万元，但是后来为了少缴税，就又签订了份合同，里面明确就是15万元，剩下的钱用来交契税。她和公司都没有非法占有商教授所说的那5万块钱，至于为什么商教授时隔两年后突然找她和公司要5万块钱，他们也觉得很奇怪。

　　10万元收据 惹来麻烦

　　为了证明自己的话，商教授请苏某出庭作证，但是中介公司和蓝某依旧否认了他们的说法。中介公司坚称卖房的过程都是合法的。不过，这次庭审，蓝某的表述却和以前不一样了。“房子是我先从商教授的手里购来的。房子的交易价格就是15万元人民币，我分两次把钱给了商教授。”为了证明自己的话，蓝某拿出了商教授曾经给她写的那张10万元的收条，“如果你没卖房子给我，我手里怎么会有你写的这张收条?”

　　商教授解释说，他给蓝某写过收条是事实，不过收条是他委托蓝某卖房后，蓝某给他房款时写下的，他从来没有卖过房子给蓝某。蓝某却坚称房子是商教授卖给她的，后来她又以20万元的价格卖给了苏某。

　　法院认定蓝某不当得利

　　法院认为，《合同法》规定，房地产中介机构及其服务人员，在从事中介服务的过程中，故意隐瞒和订立合同有关的重要事实或者提供虚假的情况，损害了委托人利益的，应当承担损害赔偿责任。另外，法律规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将不当得利返还受损失的人。

　　本案中，蓝某受商教授委托，以20万元卖掉房子，却隐瞒了这一事实，仅向商教授支付15万元，剩余5万元占为己有，这5万元没有合法根据，一审判决10日内将5万元不当得利返还商教授。如在判决指定期间内不履行，则按照《民事诉讼法》有关规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。

　　如今像老商这样委托卖房的人越来越多，如何防止出现被中介骗的情况呢?扬州石塔律师事务所律师袁春明认为，委托人在和中介签合同时不妨增加如下两点：房屋交易时，涨价或者降价必须经过委托人同意，增加的收益要归委托人所有;中介一方如果擅自改变委托人规定的价格，除了承担赔偿责任外，还要承担违约责任。除此之外，他建议卖房者要经常和购家联系，防止中介人为割裂购卖双方的联系，从中钻空子。

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