大学一毕业就计划购房，成为新一代“房盲”。今天，市工商和房管部门公布调查结果显示，六成以上年轻人面对购房压力无所适从，专家建议购房要提前做好四大规划。

　　意识规划：理性消费

　　理性和有规划的消费，是购房的前提。据房产市场人员介绍，年轻人购房是为了结婚，没必要一步到位，一购就要购三室两厅。 专家建议，较好根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。

　　前提规划：积累头付

　　购房头付款的积累，是购房的关键和前提。据调查，六成以上年轻人攒钱从23岁开始，目标一般是5年内积累购房头付款。据调查，我市房价头付多数在15万元以下，按照一般大学毕业后5年内支付头付款计算，每年攒两万元，加上累加利率，基本即可完成预定目标。专家建议，年轻人要合理分配个人收入和理财，每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的储蓄投资计划，点点滴滴的积累就是一笔不小的财富。

　　定向规划：目标范围

　　据调查，近八成年轻人购房选择面积小、头付少、总价低的楼盘。专家建议，年轻人目标是婚房，为了工作生活方便，可购购市的二手小房子，或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。此外，由于年轻人的工作流动性还比较大，所以考虑一个交通方便的地方购房比较合适。另外，新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来率相对较高。

　　成本规划：时间价值

　　购房成本中，出行时间的成本是因素。据调查，多数年轻人购房没有时间成本规划，造成出行成本过高。专家建议，购房前必须考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。

　　专家提醒购房要把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的时间成本越小，表明所购房屋的性价比越高。

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