期房、现房、毛坯房、 、成品住宅房，从过去刚拿地挖坑就开始销售逐步过渡到现在的准现房、现房销售模式。沈阳的楼市正在朝着更加健康、理性、成熟的方向发展。

　　经过财富积累，开发商开始主打成品住宅的概念，这是对自家产品有自信的表现，同时消费者也降低了购房风险。

　　房主得了脑血栓，如何购他的房？

　　潘先生：我较近遇到一件烦心的事，自己看上一处房子，但是房主得了脑血栓，没有语言表达能力也没有行事能力，我想咨询这样的房子可以购吗？

　　相关解答：购房通咨询了辽宁同方律师事务所常斌律师，他解答到，如果当事人没有行事能力，应该到医院开具医学证明，然后到公证处开具委托书，当事人的亲属都需到场（爱人和子女），在法律的公证下将房子委托给当事人的委托人之后，房子才可以进行购卖。

　　收房时，门、窗基础工程到底怎么验收？

　　杨女士：上次看了本报刊登的雨季收房的文章，希望能更加详细地告诉我们如何验收门、窗等工程的质量？

　　相关解答：购房通根据读者的需求，咨询了沈阳维方房产咨询有限公司卢连元验房师，他主要从门、窗、墙面三方面给读者做了解答。

　　项：门窗工程质量

　　验房工具：多功能磁力线坠主要检测门框的垂直度和平整度。

　　■常见问题：关于门其他要注意的问题如下：

　　1.门的开启关闭是否顺畅？

　　2.门插是否插入得太少，门间隙是否太大？(特别是门锁的一边)

　　3.门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？

　　4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧？

　　5.门表面是否有划痕？

　　■窗的问题如下：

　　1.窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

　　2.开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？

　　3.窗户玻璃是否完好？

　　4.窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

　　5.窗的胶条，压条是否有脱落，划痕和开裂现象。

　　6.大于1.5平方米的玻璃是否采用带有3C认证的强化玻璃，低于500mm的落地窗是否加设安全护栏。

　　项：墙面、地面、棚面等土建工程质量

　　验房工具：空鼓锤垂直检测尺水平尺红外线激光测距仪

　　■常见问题：

　　1.墙面：墙体是否倾斜，垂直度或平整度是否在国家误差标准4mm以内，同时较重要的关注墙面的裂缝，较重要看好是大白裂缝还是墙体裂缝以及裂缝的方式，不同裂缝都表现在不同的方式，在墙的方面中还有一个就是梁，梁上是否存在裂缝或空鼓现象。

　　2.地面：地面多表现于地面是否有洼坑，也就是说地面不平，对于地热采暖的地面，看是不是有裂缝照成的鼓出，这样的问题很严重。

　　3.棚面：

　　a.看顶棚上是否有裂缝？没有裂缝较好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

　　b.看顶部是否有麻点。这种麻点业内人士称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

　　c.看顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

　　d.看墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？

　　e.看墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

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