房产中介的业务分两块，租赁和二手房交易。如果要贷款购二手房，一般按房子的评估价按一定成数办理，大部分银行之前的要求是，房龄加贷款年限不超过30年，卖主年龄加贷款年限不超过65岁。

　　房子有几个支撑价格区别的硬指标：楼层、电梯、朝向、结构、通风采光、是否有黑房、房龄、居住环境、物业、水电气、装修。顶楼，比如8楼的8楼(简称8/8)，或9/9，无电梯，一梯多户(6-8户)楼道黑、楼梯陡、厨房厕所窗户朝走道、朝向不好(东或西)、有黑房、房龄老(90年代初80年代末)、没有物业、容积率高。家里有老人，爬楼不方便，朝向不好，通风采光差，有黑房意味着东西容易长霉，顶楼意味着夏天热冬天冷，厨房厕所朝向走道，意味着楼梯间充满油烟和粪香、墙面油迹斑斑。

　　一、产权情况

　　房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权的类型有很多，包括：私产房(合同房)、公产房、经济适用房、房改房、集资建房等；房屋的产权性质不同，其价值也不尽相同。

　　日常交易中“私产房”较为常见，私产房的权属证明文件有两个，俗称两证：《房屋所有权证》《国有土地使用证》；也有老百姓称三证的，其实是指两证之外另加一 (论坛

　　5.有稳定合法收入，有还款付息能力；

　　6.借款人月收入必须超过月供的2倍以上；

　　7.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

　　8.所购二手房的产权明晰，符合武汉市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

　　9.借款人、共同还款人和担保人不得在其他银行有贷款逾期记录。

　　(三)商业贷款受理的房产类型

　　1.房屋结构：混合结构以上，厅室结构；

　　2.房 龄：不超过20年；

　　3.抵押房产面积必须大于50平方米；或在房产局备案的精装小户精装小户也可；

　　4.已购公有住房、经济适用房并符合上市条件或履合了合法批准程序；

　　5.未被政府列入拆迁公告或城市改造规划范围。

　　(四)贷款成数和期限

　　贷款总额以成交价和评估价的低值作为标准值，贷款成数不超过标准值的70%；贷款金额在5万以下不能办理贷款；

　　(五)还款方式

　　1.贷款期不到一年的，采用一次还本付息方式；

　　2.贷款期一年以上的，可采用“等额本息”和“等额本金”两种方式。

　　(六) “等额本息还款”与“等额本金还款”方式的比较

　　比较两种还款方式：从总还款金额这一结果指标上来看：相同的贷款额度和贷款年限，“等额本金”比“等额本息”更节省利息。从客户还款压力及使用资金的这一过程指标来看，“等额本金”对借款人现阶段的财力要求较高，且前期还款压力较大。

　　所以不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或者消费偏好而设计。其实质，无非是贷款本金的先还后还，造成贷款本金事实上的多用少用、长用短用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的购卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。因人而异、各取所需是选择还款方式的原则。

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