本报热线4249400消息 夏女士在宿州路上购了三套商铺，由于当时现钱不够，开发商又没有将余款的贷款办下来，开发商现要求夏女士把未付钱部分的商铺按照两年前的价格退还给他们。可夏女士认为，虽然余款未付完，可房产证上的房主已是她本人，要退商铺就必须按照现价退还。为此，双方多次协调无果。

　　银行贷款迟迟办不下来

　　夏女士2008年从合肥日东房地产投资有限公司处，在宿州路绿都商城C区三层购了三个商铺。夏女士说当时购的市价是每平方米24800元，开发商说如果在当年3月1号前交钱就可以把价格优惠到23800元。 夏女士凑了一半的房款赶在3月1号前把钱交给了开发商，还有剩下约36万的房款，开发商承诺会帮助夏女士办理贷款。可是直到今年6月份银行的贷款迟迟没有下来。开发商告诉夏女士银行贷款办不下来，希望夏女士能够尽快把余款付清。

　　退房价格双方总是谈不拢

　　“我自己心脏不好，经常需要住院，女儿身体也不好，不能一次性拿这么多钱。”夏女士说,当时该房产公司在夏女士未付完余款的状态下已将其三间商铺的房产证办理好了。这三套商铺的面积分别为12.19平米、7.99平米和10.58平米，当时三个商铺办了两个房产证。记者在夏女士出示的房产证上看到房屋的面积为18.57平米和12.19平米，属于商业用途。“他们说要么让我把没付清余款的那部分商铺再退还给他们，价格按照2008年我购的时候的价格，每平米23800元；要么我把余款一次性付给他们。两年前的房价和现在房价怎么能一样呢？虽然房屋的余款没有付清，可是房产证上写的是我的名字，我已经是户主了。”夏女士曾多次去找开发商商榷，可楼盘负责人李志表示由于转户存在很多手续费用，所以只能按照2008年的价格收回夏女士未付款部分的商铺。

　　在肥西路上的汇金大厦 (论坛 新闻)606室，前台接待员介绍，日东房产是属于万联集团下面的一个子公司。记者也见到了这位李志部长，李表示，他并不知道夏女士是谁，他也不清楚是什么事情，要等集团的一位总经理出差回来才能解释。

　　律师认为房产归谁谁说了算

　　记者从安徽皖都律师事务所了解到，房屋取得《房产证》后，开发商要求按原价或者比原价更低的价格收回房屋，是没有依据的。即使是在房主没有付完余款的情况下，房屋目前的房主已是夏女士，应按照现价交易。相反，如房屋没有取得《房产证》，业主与开发商签订的房屋购卖协议应认定为无效，业主应按购购时的价格要求开发商退还。（合肥在线-合肥晚报）

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