广州经适房小区一直都很抢手。陈秋明/摄

　　收入线和居住面积线达标，5年内没购过或转让过房屋

　　上周，广州市住房保障办公布了《广州市经济适用住房制度实施办法(征求意见稿)》(简称《新办法》)，又一次放宽了经适房的购房申请条件。随着《新办法》即将执行，究竟哪些新家庭有购房资格？在《新办法》下申购经适房有什么需要注意的？新快报记者特为你详细解读《新办法》。

　　可以购

　　1 有小面积房改房也能购经适房

　　罗叔一家三口人都住在罗叔早年分到的建筑面积25平方米的房改房里。现在儿子准备结婚了，25平方米的小房子住不下四个人。但一家三口收入都不高，家庭月收入才4000元，没有能力购商品房。如果按照收入线，他们人均月收入1300多元，符合申购经适房的条件，但因为罗叔已经享受过房改房待遇，根据旧政策并不能以家庭名义申请经适房。而儿子一个人单身也不能申请经适房。

　　不过，现在根据《新办法》，罗叔一家可以申请购一套经适房。《新办法》不再限制享受过购房优惠政策的家庭申请经适房，只要他们的收入线、居住面积线和资产总收入等达标，就能申请购购经适房。不过，原来享受过购房优惠政策的房屋面积就得扣减出去，这部分面积要以市场价来购房。打个比方，如果罗叔一家购泽德花园一套70平方米的经适房，其经适房基准价是3740.46元/平方米，超出经适房面积部分按市场价8300元/平方米计算价格。因为罗叔有一套25平方米的房改房，这样他购购70平方米经适房，其中有25平方米要按市场价计算。罗叔购这套经适房总价就需要约37.6万元，比没有房改房的家庭要贵11万元多。不过相对于在市场上同区域购一套一手商品房还是便宜不少。

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