上周末（2月19日-2月20日）上海一手商品住宅市场再现“零开盘”。

　　3月预计将有逾50个住宅项目开盘

　　上海一手楼市再度冷清一周。

　　上周末（2月19日-2月20日）上海一手商品住宅市场再现“零开盘”，这已是兔年春节假期后上海楼市度过的个“零开盘”周末。过去一周时间里，上海也仅有宝山万达广场和金山清风别墅二期，选择在上周五（2月18日）推出新房源。

　　其中，宝山万达广场推出的SOHO公寓还是商业地产项目，先进的商品住宅项目清风别墅二期也只卖出六七套房源。SF网分析师称，春节因素和调控措施接踵而至的组合效应，造成了2月上海楼市的冷清。

　　不过，3月上海商品住宅供应有望迎来爆发期。SF网数据监控截至2月20日的统计显示，预计3月开盘量达53个，较2月增加约280%。

　　别墅滞销

　　21日下午，当早报记者来到位于共和新路的宝山万达广场售楼处时，售楼处大厅里聚集不少前来看房、咨询、交易的市民。

　　据置业顾问张岚说，该项目是2月18日开的盘，推出的是45-65平方米的SOHO酒店式公寓，毛坯房、均价在22000元/平方米左右。“这次是次开盘，共推出170多套，目前只剩下2套。”张岚用笔在房型图的两套房源上画了个圈。

　　据张岚称，由于是酒店式公寓，该项目房源的产权性质为商业地产，因此使用权期限只有40年；同时，也相对较低，剩下还没售出的两套60多平方米的房子，只有60%多。

　　对于该项目较快的销售速度，张岚解释称，这可能跟他们推出的酒店式公寓属商业地产、不受限购令等一系列针对商品住宅的调控政策有关，“不论你属于购第几套房，也不论你是哪里户口，按头付五成、贷款利率1.1倍即可操作。”张岚说，他们此番也推出了打折优惠，一次性付款购房打9.7折，贷款打9.9折。

　　ZGFCXXJT分析师薛建雄称，酒店式公寓由于面积较小，居住设施配套不全面，购购者大多以投资为主，宝山万达广场能有这么快的销售速度，可能跟万达的品牌经营和相对较低的售价有关。

　　据SF网统计，上海上周先进开盘的住宅项目是位于金山的清风别墅二期。这也是兔年春节假期后10多天，上海楼市头个住宅项目开盘。

　　售楼处工作人员称，该项目的别墅类型为独栋、共有98套房源。此次推出的是其中的47套，面积大多在200余平方米，实行一栋一价，平均价格在17000-20000元/平方米。至于优惠措施，售楼处工作人员并未明确回应，只是一再表示，“只要看得中，价格都好商量的。”该工作人员坦言，项目推出的47套别墅，目前只卖出六七栋，还有40栋左右待售。

　　3月供应有望暴增

　　上海的商品住宅供应有望在3月迎来爆发期。

　　据SF网数据监控统计，截至2月20日，2011年3月上海预计将有53个住宅项目开盘，其中公寓项目38个，别墅项目18个（3个为公寓、别墅混合项目）。较2月开盘的14个增加约280%，较2010年3月增加约71%。在53个住宅项目中，多数均位于中外环，位于内环的只有静安区的静安豪景苑、远中风华园和位于卢湾区的华丽家族汇景天地3个。目前，静安豪景苑房价待定，远中风华园均价预计为90000元/平方米，华丽家族汇景天地预计均价为75000元/平方米。

　　SF网分析师认为，相比往年，兔年春节假期后的上海楼市显得更为冷清。春节期间商品住宅供应本就很少，节后“国八条”细则和加息落地的组合效应渐显，一些不符合条件的购房者被迫退出市场，新一波“退房潮”开始酝酿。与此同时，在上海楼市浓厚的观望气氛下，近20个预计兔年春节假期后开盘的项目也一度选择了延期入市。

　　ZFX分析师薛建雄称，三四月份一向是楼市的回暖期，这一时期的开盘量会比较多。再加上今年2月大量推迟上市的楼盘，到3月预计上市的确实会比较多。“不过，由于高压的调控政策仍在延续，到3月实际开盘量会有多少，还有待观察。”薛建雄同时强调。

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