目前，轨道交通地产越来越多地应用到房地产开发中去，这一概念主要指城市轨道发展过程中，轨道沿线土地、房产、租房将受到交通便捷影响而产生一系列的变化。老百姓在选购轨道房也需注意几个环节：

　　（1）轨道地产房子的距离

　　所谓边缘轨道房，就是指那些和轨道交通八杆子才勉强打到，却还打着轨道房旗号的一部分楼盘。细分的话，可以分成两大类，即空间边缘和时间边缘。

　　其一：空间边缘。就是指目前“轨道房”的辐射半径显然太大。严格来说，步行时间在10时辰以内的小区，若是打上一个“轨道房”的旗号，倒也无可厚非。只是目前在市场上，不少距离轨道交通站点，少则两站路，多则10时辰车程的楼盘，也都硬生生挤进了原本数量甚众的“轨道房”队伍里面，所谓的“T+1”其实就是很多边缘轨道房解决自己和轨道交通间的空间距离，不得以而为之的解决之道。

　　此外，某些大型社区内那些不靠近轨道站点的房子，严格来说，也应归入此列。就拿一个60平方米总建面的社区来说吧，从社区较深处的地方走到站点，也起码要15-20时辰。同一个社区不同位置的不同房源，对于轨道交通的便利度也是“因楼而异”的；而开发商的宣传自然是会淡化这一点！提醒那些看中轨道旁大社区的购房者，请莫要忽视这个问题。

　　其二：时间边缘。是指很多规划中建成周期在5-10年的轨道交通，也早已成了开发商楼书、宣传里的常客，殊不知，这些规划存在的不确定性、可变性之大，实在不是购房者能够了解，也不是哪家开发商可以控制的！这就好比开出了一张不知道猴年马月能兑现的支票用于付款一样，能不能是一回事，对不对是另外一回事——轨道交通11号线不就改道了吗？提前享用不定的未来规划，也是目前常见的“靠轨道吃轨道”的方式之一。

　　（2）轨道地产房子的生活质量

　　一般来说轨道交通相对比较拥挤，轨道的延伸扩容，带来的不是相对分散的人流，而是更加集中的客源聚集，查看房产所在站点人流情况也需在购购中加以留意。

　　同时轨道房建造在轨道交通站点或轨道旁，噪音问题完全不容忽视。虽然目前绝大部分站点都将根据较新规划更换、加装隔音板，但反过来从这一点就不难看出，轨道交通的噪音确实已经到了必须加装隔音设施才能不扰民的程度。

　　而根据相关报道，长时间收到超过一定分贝的噪音干扰，很可能对人体的健康造成影响，诸如引起听力系统损害；诱发心血管疾病；造成易怒、急躁情绪，长此以往甚至可能引发神经衰弱等等。较轻的也会影响睡眠引起疲劳。

　　（3）轨道房价值的过度透支

　　一段时间以前，有人形容当时的轨道房价格上升空间，就好像是用榨汁机榨汁后的水果——几乎没什么剩余水分可挤了；短短几个月后的今天，这批榨过汁水果却又挤出了一大壶甜美的果汁，让这些人大跌眼镜。轨道房，起码透支了3-5年时间的价格潜力。

　　以上几点都需购房者在选购轨道房产时候加以重视。

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