华商报：目前已经有34个城市出台有关房地产的“限购令”，您判断这将对我国的房地产业产生什么样的影响，对西安这样的二、三线城市会有什么影响？

房地产进入冬天？

完全不对

华商报：目前已经有34个城市出台有关房地产的“限购令”，您判断这将对我国的房地产业产生什么样的影响，对西安这样的二、三线城市会有什么影响？

理由一：城市化率要达到4%增长

任志强(微博博客)：今后我们国家的城市化率要实现4%的增长，这和房地产市场发展有着极大的关系。

对于二、三线城市的房地产发展，目前有一个误解，政府工作报告里说的是限制少数城市和一部分城市房价上涨过快，但现在很多地区已经把它变成一个近似于全国房价上涨过快的局面，没有正确解读政府工作报告和调控政策，认为房地产市场好像已经进入了冬天，这个概念完全不对。

理由二：城市刚性需求巨大

尽管去年国务院出台了三次有关房地产的政策，但去年全国房地产销售面积是增长的，这意味着城市刚性需求是巨大的，老百姓改善居住需求的愿望还很强大。

满足老百姓住房的基本需求有两方面，一个是按照市场化办法去解决大部分改善性需求，也许他们原来有住房，但子女大了需要自立门户，或者需要有一个更好的生活条件。另外一个是新组成家庭的住房需求，不愿意和父母住一起，要另立门户。

我国需要多少保障房？

这很难计算

华商报：您怎么看“十二五”期间我国要建3600万套保障性住房？这3600万套保障性住房的需求是怎么算出来的？

任志强：今年全国两会提出今年要建1000万套保障性住房，“十二五”期间要建3600万套保障性住房，似乎要一次性解决保障性住房问题。但这类住房需求有变化性，比如孩子大学毕业后可能获得高工资职位，也许这个家庭不再属于需要保障的范围。有的可能今年不需要保障，但明年做生意赔了，又重新回到了需要保障的范围，这是一个可变的移动数量，很难机械地计算城市需要建多少套保障性住房。

中国未来房地产发展前景非常大，问题在于我们采取什么样合理的政策，才能让我们市场化得到充分发展；同时，政府也承担起责任，让保障性住房能够解决我们市场解决不了的问题。这两者之间如果不能把它做一个严格区分，试图把所有解决住房的问题都推给政府，一定会有问题，这是不可能实现的目标。

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