在上世纪次国内革命战争时期中的在井冈山革命年代， 面对国民党军大军保卫红色根据地， 全国上下的白色恐怖， 当时在工农红军中担任连长的林彪其思想发生动摇，提出了“红旗到底能打多久”的疑问。联系到楼市，目前正趋于深度调控战中，楼市清淡没有飘红，但大家都在做猪坚强，硬抗死扛着，不放弃、不妥协、不投降。与此同时，大家都在扪心自问：解放军会不会来?猪坚强们到底能够扛多久?

　　关于解放军会不会来这一问题，答案已经很明确了，不会来。今年不同于2008年、09年，当年是金融危机，政府放松调控，甚至救市，2011则是主动放慢经济增长的开局之年,所以调控依然会继续。对于购房者而言，同样不会来，银行不断上调的利率及头付，可不是解放军。

　　总之，调控之下，受害的是房企和购房者，其他的只当他看戏了，有哪一个国家机器会自动害自己?到底能够够扛多久?下面开展一次压力及抗压测试。

　　1、购房者:高房价、高头付压力

　　从总体而言，购房者都喜欢调控，头次购房客户更是如此。因为调控能给他们带来希望，虽然希望不一定能够实现，他们总是欢迎的，针对房企的政策越多越好，力度越大越好，但他们不希望看到提高头付、不希望看到上调利率、取消利率优惠。头付一提高，就意味着他们白等、白观望了。但事不如意，目前银监会说，银行可自主提高头付，而且部分城市头付已提升至四成，有些城市正在酝酿中，但迟早要提高，这会让他们诚惶诚恐，看是不是要出手，还要不要继续观望扛着。

　　除了头付提高外，他们还面临下半年其他问题：通胀问题、房租上涨以及通胀引起的银行准备金利率上调或加息，这都增加购房和供房成本，考验他们要不要继续扛。

　　刚需客户是购房者群体中较扛不住的一群人，也是较矛盾的一群人，是开发商攻破的,攻破的武器就是中小户型、多优惠、低头付等营销手段。

　　压力指数：五道杠，抗压指数：抗压低，随时皆有放下的可能，较主要是价格重大松动或新盘低价开盘时。解压方式：啃老、兼职或亲朋借款。

　　改善型客户，中产者是调控中较受伤的一群人，高头付、高利率外，还有限购限制，目前购房需求基本冷却，主要精力在于如何应付物价上涨，高油价、电价、食品等等方面。

　　压力指数：四道杠，抗压指数：随时皆有，较主要是价格重大松动或新盘低价开盘时。

　　解压方式：兼职或扩大生意。

　　享受型客户，富裕人群普遍对调控抱无所谓的态度，这类客户是豪宅、高端物业关注的焦点。

　　压力指数：一道杠，可以忽略不计。

　　2、开发商：资金、道德压力

　　开发商在任何时候都要充当替罪羊的角色，是调控较受伤的一类。目前他们扛得较吃力的是资金压力。

　　资金压力指数：五道杠，抗压指数：抗压低，较多可能扛半年，2011年10月可见分晓。

　　解压方式：主要通过民间融资、借款，缩减管理费用，广告支出、拖款等方式解决。

　　道德压力指数：中小企业零，品牌开发商一道杠。大部分中小开发商普遍没有道德压力和责任意识，在他们看来生意天生追逐利润。

　　3、 地方官：财政、前途压力

　　财政压力指数：低，二道杠。目前地方面对的财政压力还不算很大，他们融资渠道要广得多，再不行可以拖个一年半载。

　　前途压力指数：中，三道杠。前途压力要大于财政压力，主要是因为今年是换届年，减压的方式就是紧跟调控政策，在上面的督促下，跟紧落实，赢取政治前途，换届时间拉到年底才结束。

　　4、 银行：回款、借贷压力。

　　压力指数：中，三道杠，回款压力主要来自开发商销售进度放缓，资金回笼压力，同时还有央行不断上调准备金利率，导致银根缩紧，可放贷数量下降。

　　扛压指数：高，五道杠，据说已经接受了房价下跌50%的压力测试。

　　5、：通胀、民生压力。

　　压力指数：五道杠，主要来自通胀压力。扛压指数：五道杠，这个没的说。

　　综上所述，中国楼市下半年形势不容乐观，各方继续以扛为主，压力指数加大，观望及僵局气氛会持续到10月至明年1月份，这一节点是拐点爆发的危险期，期间如果调控继续，新推楼盘将迎来实质性的促销降价，通胀因素决定了房价不会暴跌。地方换届后，新官上任会烧热地方财政三把火，进而引起反弹及报复性的上涨。

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