美国普衡律师行(Paul,Hastings,Janofsky&Walker)研究报告称,中国较近制定的旨在抑制房地产过热的新政策,对外资进入该行业设置了新的限制,进而会造成一定影响。

普衡称,中国6个部委已联合向国务院提交新的政策草案,该草案将禁止外国投资者从海外直接投资中国房地产,进而有效迫使外资透过设立当地企业的传统方式涉足房地产业。

此外,新政策也会对投资中国房地产市场的当地外资企业造成影响。

报告称,新政策将对投资房地产的合资企业进行更为严格的审查,并设置更为苛刻的房地产开发资本金比率标准。

5月份,国务院针对房地产开发、销售及融资公布了限制房地产投机的"国六条"(37号文)。

报告称,“国六条”新规未包含涉及外国投资的内容,因而市场普遍猜测政府很快会公布专门针对外国投资房地产的规定,且新规定不会与此前公布的政策相冲突。

在针对外资的房地产新政策中,变化的一点是要求外国投资者必须透过设于中国的机构投资房地产。

报告指出,今后有意在华购房的外国机构或个人,无论投资以何种形式进行,但必须要透过在华设立的合资或独资投资实体。

但在华居住的非中国公民可以不受上述政策限制。

报告并称,在华设立分支机构或代表机构的外国公司,以及在华居住或学习的外国人可以购购自用房产。

报告又指,新政策对在华进行大型房地产项目投资的外资企业设置更为苛刻的资本金标准。投资总额超过1,000万美元的,外资企业的注册资本金不得低于投资总额的50%,而此前对这一比率的规定为33%。

尽管新规定禁止在房地产投资中偏袒本土企业,但并未明确违反此规定会受到何种惩处。

报告认为,地方政府为外国房地产投资者提供优惠政策的空间被大为削减。

国家发改委昨日公布,6月份全国70座大中型城市房价按年上涨5.8%,按月涨0.7%。

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