今年是黑龙江省提出的对俄经贸战略升级年。该省房地产、建筑企业和建设行政主管部门加快了“走出去”的步伐，采取政企联手、协会牵线等多种形式，组团开拓俄罗斯市场，在国际竞争中取得了优势。

俄罗斯建筑市场商机增大

近年来，随着国际油价不断攀升和国内市场的调整，俄罗斯经济得以持续稳定增长，其建筑业也保持了高速增长的势头，这为中俄开展住宅与房地产领域合作提供了难得的历史机遇。

黑龙江省社会科学院西伯利亚研究所教授殷剑平对俄罗斯住宅需求情况进行全面分析后得出结论：近两年来，俄全国工业建筑和商用房建筑竣工面积相当于前十年建筑面积的总和。

殷剑平研究后发现，在俄远东联邦区，有30．1万人居住在740万平方米的旧房和危房中，等待获得住房的家庭有19．5万户。中俄边境贸易和旅游业的迅速发展，也使位于两国边境地区的房价一路攀升，近年来每年房价上涨都在20％左右，俄远东地区房地产建设开发商的盈利率远超过50％。

据俄罗斯工业与能源部公布的资料显示，俄罗斯每年需要建设3000万至4000万平方米的住房，并在未来几年内保持15％－20％的年增长速度。

殷剑平指出，居民收入增加和国家开始实行鼓励居民通过抵押贷款购房的政策，是俄罗斯建筑市场需求迅速扩大的主因。另一方面，在经济转轨过程中被迫转行的俄原有建筑部门和企业一时恢复较慢，无法满足巨大的市场需求，这为俄罗斯的建筑市场留下了巨大的“空白”。

黑省多方联手闯市场

面对俄罗斯建筑市场的强劲需求，韩国、日本等众多国外企业也都盯上了这块“肥肉”，竞争加剧成为不可避免的事实。为了提高本省开发建筑企业在俄的竞争力，降低企业经营风险，进一步扩大市场份额，日前，黑龙江省建设厅出台了《对俄工程承包和劳务合作实施方案》，积极支持该省企业开拓俄罗斯建筑市场。

据介绍，上述方案提出，黑龙江省建设主管部门将加强与俄罗斯政府有关部门在建筑工程企业资质互认、市场监管、质量监督等方面合作，提供工程建设全程服务，扩大该省企业在对俄工程咨询、房地产开发、工程承包和劳务合作。同时，黑龙江省还将规范中方企业市场行为，对不具备承包工程条件的企业予以规范和清除，整肃市场秩序；并在省内建立劳务基地，强化劳务人员培训和技能鉴定，统一选派劳务人员参加对俄工程建设，确保劳务合作健康、有序发展。

随着政府扶持政策的出台，黑龙江省建筑业联合会远东分会也应运而生。来自全省各地的42家建筑企业、房地产开发企业和勘察设计企业成为这个联合会的头批会员单位。据介绍，远东分会设在俄罗斯境内乌苏里斯克市，并在布拉戈维申斯克市、哈巴罗夫斯克市、新西伯利亚和符拉迪沃斯托克市设立代表处。远东分会会长、牡丹江市联发建筑安装工程公司董事长王吉堂认为，联合会的成立，让赴俄开发的黑龙江省建筑企业有了娘家。王吉堂说：“分会将在政府和企业之间发挥桥梁和纽带作用，为我省企业在俄境内开展经营活动提供组织、协调、咨询和服务，并对企业进行监督管理。”

黑龙江省建设厅建管处处长高立志表示，省建设厅出台的系列扶持政策，目的是让更多的面临国内市场饱和的省内建筑企业“走出去”，参与国际竞争；而行业协会的成立，为赴俄企业掌握信息、争取项目搭建了交流合作的平台，有利于改变以往企业在俄罗斯市场单打独斗、孤军奋战的局面，对于充分发挥黑龙江省地缘优势，杜绝企业间无序竞争、恶性竞争，进一步扩大对俄市场份额，降低经营风险有着重要意义。

优势互补利润各半

据了解，除土地费外，黑龙江省在俄住宅楼开发成本为每平方米119美元，而俄方同类企业则达到300美元。

“我国建筑及装饰材料成本较低，施工企业工作效率相对较高，与俄接壤、经贸往来密切是我省企业赴俄从事房地产建筑开发的主要优势。”黑省建设厅建管处处长高立志认为。黑龙江省的建筑企业与俄方合作可以做到优势互补：一是俄的钢材、木材、水泥的价格较低，水、电价格更是仅相当于我国的20％，而我国的装饰材料质量好、价格低，很受俄罗斯人欢迎；二是俄城市建设多以旧城改造为主，城市建设配套费及相关成本要比我国低得多；三是我国的建筑业工作效率比俄方高，我方企业建一栋1万平方米的七层住宅只需要6个月，而俄却需要1至3年，仅在人工费上就可以节省20％以上。

在俄罗斯从事房地产开发的黑河华富集团是开拓俄罗斯建筑市场的先行者。从1989年至今，已从较初一个砌墙抹灰的建筑队成长为拥有自己建筑设计院的综合性房地产开发集团，开发市场也从远东的布拉戈维申斯克拓展到莫斯科周边城市。由普通木工成长为集团老总的何文安深有体会：“黑龙江省企业具有高效率和低成本的优势，开发建设同等面积的建筑可比俄罗斯企业节省30％的成本。”像华富集团一样，牡丹江市的联发公司、哈尔滨市的天通公司、东方建设公司等企业也纷纷抢滩俄罗斯建筑市场。据不完全统计，目前黑龙江省在俄从事开发建设的企业达20多家，正在建设的项目包括公用基础建设、住宅建筑、桥梁工程和商服用房等。

不过，对于有意进军俄罗斯建筑市场的国内建筑企业，业内人士也提醒要慎重从事，认真研究和履行俄罗斯的有关法律、法规，做周密细致的准备工作，严格执行国际质量标准，把握各个环节，规避风险，保证效益的取得。

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