前两年北美热钱进入大陆房市，造成沿海房地产过热。近来由于人民币持续攀升，加上“欧洲炒房团”的影响，华裔投资者开始将炒房方向转回美国

2月中，《华尔街日报》以《外国投资人也许可以拯救纽约房市》为标题，描述纽约房市的现况。由于股市不好，华尔街股利分红减少，对于未来经济衰退的忧虑，影响纽约高端住宅的购气。

但是这些需求的缺口刚好被外国投资者取代，因为愈来愈多的外国人对美国的房地产有兴趣，尤其是美元汇率走低，更有购购力。

2007年美国地产协会（National Association Realty）的一份研究发现，有30％以上的协会成员，至少有一位以上的外国客户，而其中以佛罗里达州较多，有65％。

外国投资者购房数量前五名为：墨西哥、英国、加拿大、印度和中国。平均购购的房价为29万9500美元，高于全美的平均房价。加拿大人购购百万美元以上的房子较多，但以中国投资人的平均价较高，为34万美元；其次为英国人的33万5000美元；墨西哥人较低为22万7300美元。

近半为了度假

值得注意的是，平均28％的外国人是以现金付款的方式购屋，比美国人的8％高出许多。

如果以国籍来分，接近一半（47％）的加拿大人以现金购房，英国人有33％，中国和印度人为19％。不过，大多数投资人还是利用现在较低的利率贷款购屋。

报告也显示，47％的投资人购房是用来度假；22％用于投资，其余两者皆有。大部分的欧洲人和加拿大人喜欢在南边购房，主要是气候宜人的佛罗里达州。而墨西哥人也喜欢在该州置产，主要是地缘关系，进出方便。

亚洲人则44％偏好距离他们更近的西岸。 纽约 房产业者万伯瑞表示，华裔投资者的购房选在加州、纽约等华人较熟悉的城市。他认为，前两年北美热钱进入大陆房市，造成沿海房地产过热。近来由于人民币持续攀升，加上“欧洲炒房团”的影响，华裔投资者开始将炒房方向转回美国。

偏爱购豪宅

虽然外国人来美投资房地产的原因之一，是因为房价较过去为低，但实际上，他们所购购的可不是便宜货。根据地产公司Brown Harris Stevens的数据显示，包括超过美元500万或以上的豪宅，在去年前六个月交易量上升20％。

3月份的《BusinessWeek》指出，top 5％较高端豪宅的价格仍创新高，其中的原因也是来自国外的投资者。豪宅营销机构的创办人摩尔（Laurie Moore-Moore）指出，“有钱的外国购家利用汇率优势及相对低的房价，想要进入美国房市。”

相对于美国本地人的谨慎保守，外国投资人反而显得积极。纽约Brown Harris Stevens地产公司经纪人山普表示，过去一年每五个购主可能才有一位是外国人，现在是每五个就有三位。Halsted地产公司执行副总裁福比斯认为，一般人开始对于200万美元左右的房子变得更加小心，但是他发现在那个市场有三成以上的购家来自欧洲。

观望情绪仍重

不过，未来房地产的走势并不明朗。

“2008年，一切会回到基本面”，Brown Harris Stevens地产公司 副总裁John Burger说。不确定的市场也使一些购家愿意再多等一会儿，例如福比斯的客户愿意再等个半年，或者他们即使开价，较多开到订价，不会再加码。

现在进场，也许能够购到相对过去两年便宜的房子。但是未来几年的情况如何还是未知数。

此外，随着美元长期看贬，资产也会相对缩水。如果以投资的角度来看，未必合算。万伯瑞表示，反而是随着人民币逐年看涨，应该吸引更多海外投资人前去中国大陆置产，这样做应该更符合经济规律。

（本文由台湾《远见》杂志少有提供）

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