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华尔街分析师：美房价跌势刚过半
编辑：海南房产网 发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天 阅读 520 次
华尔街分析师和经济学家在上周召开的路透投资展望峰会上表示，全美整体房价自2006年夏季以来已下跌逾16%，在企稳前较峰值至少将下降25%。
哈佛大学经济学教授费尔德斯坦表示，楼市是对经济的威胁，要让供需实现更佳的平衡，楼市需下滑多少仍有“很大的不确定性”。
房价还需再跌15%，“不过没有理由一定会在那个水平止跌。”费尔德斯坦说道，“正如上行会出现泡沫，楼价下跌也可能是螺旋形的。”
以一个备受关注的指标为例，3月标准普尔/Case-Shiller房价指数从2006年季达到的较高值下跌了16.2%，该指数从2000年初至峰值的涨幅有90%。
房价挫跌令很多房主的抵押贷款高于其房屋价值，也即出现所谓的“负资产”现象，这使房主更难以售房或进行再融资，许多人干脆放弃自己的住宅。
“如果全美整体房价跌幅扩大到25%，我不会感到惊讶。”华尔街 分析师考夫曼说，“仍有大量的房屋积压需要解决。”
房价下跌导致越来越多的房主止赎，而止赎又加重了供应负担，进一步压低价格，这形成了恶性循环。
美国抵押贷款银行协会（MBA）数据显示，止赎和拖欠还款个案数量在季创下纪录高位，约有1%的房屋被迫止赎。
RBS格林尼治资本头席国际分析师鲁斯金预计，房价“很有可能”再下滑10%，未售出的房屋肯定会随止赎个案数量的增长而增加。（朱贤佳）
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