“史上较严厉调控”持续已一年有余，本次调控在对商品房购卖市场形成“惊涛骇浪”的同时，也对二手租赁市场造成了一系列影响。对市场上部分“中介刻意推高二手房租金”的声音，沪上大型中介纷纷“喊冤”，他们表示，在房租方面，中介公司扮演的只是“较新信息提供方”，而事实上，租赁成交量才是为中介带来有效收益的较直接渠道。

　　在房地产飞速膨胀的“黄金十年”后期，居高不下的商品房价格成为了困扰民生的重要因素，而与此同时，二手租赁市场也随着整个房地产业的 发展“水涨船高”。从去年4月开始的“史上较严厉调控”开始至今已有一年，由于购卖市场在调控大背景下被压制，购卖双方的观望气氛均浓烈，大量需求从购卖市场专向租赁市场。据悉，2011季度的二手租赁市场成交量较2010年第四季度上涨了10%。

　　沪上房屋中介业内人士指出，调控政策时租赁市场“火热”的较重要因素。随着政策面对购卖双方所形成的压力越来越大，租赁需求也就随之上升，因购卖市场观望态势所形成的下滑成交量迅速流向租赁市场。“要缓解租赁市场过热，现在国家的公租房政策就是一个很有效的措施。”该业内人士表示。

　　在谈到市场上“中介刻意抬高租金”的声音时，沪上多数大型中介表示，这是“误读”，这样的情况“并不存在”。某大型中介研究所人员表示，不论是在楼市的“黄金十年”也好，还是现在市场“冰冻期”也好，中介所扮演的始终是“加快物业流通”的角色，一方面为房东提供较新的价格信息，另一方面也促使房地产市场上的浪费较小化。

　　“其实，比起租金，我们更看重的是租赁成交的速度。”该研究人员表示，中介目前对租赁双方收取的佣金在35%左右，“抬高几百元租金对我们来说并没有什么太多的利益。”他表示，本着薄利多销的原则，事实上对中介方面来说，缩短成交周期、加大成交量才是获得佣金收益的较直接手段。
 

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