张机遇老师您好： 　　我是南京大学的学生，我们准备做一个关于南京租房市场的暑期社会实践活动，有几个简单的问题想问问您的意见： 　　1、现在南京的租售比为1:300 远超出正常的租售比1:200，中国大城市普遍租售比都相当高，您对此有什么看法，您觉得是什么因素造成了这个问题。 　　2、您觉得现在房租的涨幅小于房价的涨幅，这个是否合理。简单地谈一谈。 　　3、您觉得现在20-30岁的年轻人普遍选择购房的影响因素有哪些？比如丈母娘经济之类。。。 　　4、您认为毕业大学生如果准备在长时间内居住在一个城市，购房好还是租房好？ 　　谢谢！您可以直接回复我，也可以发到我邮箱， 特谢谢！！！ 　　南京大学 白牡鹃 　　———————————————————————————————————————— 　　白杜娟同学： 　　你好，根据你的问题，我简要分析回答如下： 　　1、中国大城市租售比普遍较高 　　根据当前国情，中国人购房子很多并不是持有获取租金收益，而是预期房价上涨再转手获利。所以租售比这一国际通行的数据，在国内很少被购房人参考。包括在价格的制定过程中，国内企业也很少会参考租售比，多半依据市场进行灵活定价； 　　此外，中国人还有很多“不愿租房”的理由。一是因为在中国人的传统观念里，有了自己的房子，才代表着拥有了一个完整的家，所以才有那么多人宁愿背负重重的房贷也要购套属于自己的房子；二是因为租房市场机制不够完善，每年“3•15”权益日相关部门公布的损害消费者权益案例中，有相当大的比重集中在房屋租赁市场。黑中介、假房东、二房东重重设卡，霸王条款、无理涨价、房租欺诈、不退还押金，圈套五花八门，租房者的权益经常得不到保障。在这种情况下，更多人宁愿购房而不愿租房。 　　2、房租的涨幅为什么小于房价的涨幅？ 　　这个问题跟个问题很类似，很多人购房都是为了投资，不是租。投资者可以转手给别的投资人、度假的人、养老的人等等，这个需求很多样化。在一定意义上来说房子不单单是消费品，因为它具有较强的增值保值功能，所以它可以适当的脱离自住需求；而租房不同，租房是针对较根本的居住需求。所以房租的涨幅肯定是小于房价涨幅的。 　　3、影响年轻人购房的因素： 　　20-30岁人的购房影响因素因人而异，但总体以自住型需求或结婚用房为主，外部的房价、总价、户型，内部的家庭、婚姻、工作都可能有一定影响。 　　4、刚毕业的大学生购房好还是租房好： 　　这个要根据自身的家庭条件、生活习惯、工作环境来决定，除非家里经济特别好或者工作单位待遇很优厚，刚毕业的前几年还是租房吧，不要用按揭给自己造成太大的压力。 　　希望我的回答能帮助到你，祝你的暑期社会实践活动愉快。 　 　张机遇

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