离岛免税政策将拉动楼市发展

　　对于此次离岛免税政策对于海南楼市的影响，有业内人士表示，购物免税将能带动海南游客人数增长20%-25%，促进人均消费增长15%-20%左右，而购物只是旅游经济增长的一部分，购物免税对游客人数的拉动能够带动吃、住、行、玩等一系列旅游消费的增长，房地产行业无疑成为头先拉动的行业之一，同时，持有型商业物业、城市综合体项目将借离岛免税政策拥有市场，在很大程度上有利于楼市均衡。

　　似乎是意料之中的事，利好政策下的海南，反应较快的还是楼市，中国的购房人和开发商似乎永远是新的经济利好消息的反应者。从去年开始，海南的房地产就迅速热起来了，海南的房价无论是北部的海口，中部的琼海博鳌还是南面的三亚，房价是一直上涨的，很多过去已经离开海南的开发商都在去年因此回到海南。

　　借力政策 琼海楼市“不差钱”

　　对于琼海而言，业内普片看好琼海楼市未来的发展，海口三亚都相继实施了限购细则，其发展相继走向商业地产与旅游地产，就居住环境而言，万泉森邻认为，琼海具有很明显的优势，万泉河，官塘温泉，红色娘子军，博鳌亚洲论等。如果说海口是适合工作的，那么琼海就是适合生活的。先行试验区文化产业的发展，除了为投资加码，对于想到琼海度假养生，或者短住长留的人士都是一大福音。可以想象的是，在每周5天工作，2天度假生活模式的主导下，换一个地方，换一种方式，抛开压力，到一个可以尽情呼吸鲜氧、晒一晒和煦的暖阳，或者只是步行几百米到万泉河畔晨跑，到琼海来感受较原滋原味的海南。

　　自琼海的【万泉森邻】了解到，尽管离岛免税政策对于市的影响还没有明显出现，且琼海的免税店也处于政策已批准阶段,但是已在项目中露出端倪,从2010年10月开盘至今，万泉森邻共销售400余套，均价在7000左右，可以看出，大家对于海南楼市的信心还是有的，这期间，2011年1月1日开始执行的离岛免税政策，同时又拉升了一波小幅的销售热潮。 20日得离岛免税政策的实施，足以影响了很多消费者的购购预期。免税购物政策的意义重在给楼市带来长远发展的信心。

　　看三亚免税店 待琼海新“模样儿”

　　国务院批复海南省建设海口、三亚、万宁、琼海四个市内免税店，目前仅三亚一家开业。三亚免税店总营业面积7000平方米，但为保障购物环境，较多仅能同时接待旅客1000人。按每位旅客平均购物时间1公里计，就算全天24公里营业也较多接待2.4万名旅客。其三，三亚免税的优势在于价格在5000元以下的商品，这部分商品的免税零售价格被承诺低于国内有税价格约15%至35%。据称，三亚免税店内目前共有商品1.7万多种，但单品价格在5000元以下的仅占50%。

　　的现实因素应在于“三限一补”。“三限”即“限次”——海南省居民每个公历年可享受1次免税购物，非海南居民较多可享受两次；“限值”——单价人民5000元以下商品，累积购物金额较多不超过人民币5000元；“限量”——化妆品、服装服饰、笔、糖果限5件之内，小皮件限4件之内，头饰、工艺品、手表、香水、眼镜等大多数其他商品限2件之内。“一补”即“补税”——单价人民币5000元以上商品，每人每次限购1件，并需缴纳进境物品进口税（行邮税）。昨日有关方面在记者多次追问下并未透露价格在5000元以上商品的具体补税方案，因而这部分商品在税后价格上可能并不具备优势。

　　此次三亚免税店刺激着国人的神经，挑拨着购物狂们得欲望，那么不就之后的琼海呢，让我们拭目以待。

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