陈晟：房产税的重要意义不在于房价 这次的税只是试点，离真正意义的房地产税（物业税）还有很大距离，一个是评估值的解决问题，一个是存量征收问题，一个是一些税费合并以及法理问题。 　　较近房产税被炒得沸沸扬扬，其实这次的税只是试点，离真正意义的房地产税（物业税）还有很大距离。一个是评估值的解决问题，一个是存量征收问题，一个是一些税费合并及法理问题。现在的纳税对象实质是在为税基建立基础，一旦纳入，就长期成为税基组成部分。 　　在适用范围及确定均价方面，上海全作为参照的“新房成交均价”指上海市上一年度新建商品住宅成交均价。重庆市主城9个区，作为参照的“新房成交均价”指上两个年度主城新建商品住房建筑面积成交均价的算术平均。两地的“新房成交均价”均以当地统计部门公布的数字为准。不同的是重庆取前两年的均价相加再除以二，上海直接取上一年的均价。但目前两市统计部门均未公布。预计重庆为9900元上下，上海为28000元上下。 　　在征收对象方面，上海规定在不再新购住房的前提下，对存量房不征收房产税，而重庆对存量独栋商品住宅要征收。 　　对 “新购普通房”有明确的界定。上海：本市家庭新购的套及以上住房（包括新房和二手房），非本市家庭为新购住房（不论是否套）。重庆：本市家庭独栋商品住宅（无论存量还是增量）；非本市家庭（同时无户籍、无企业、无工作）的，新购的高端住房（指价格比主城新房成交价高2倍）。这都体现了两市对炒房行为是高度戒备的。 　　总的来讲，两市的房产税实施办法对投资性购房需求影响深远，对套房的刚性需求及套住房的改善性需求影响很小，有利于保障房地产市场健康稳定发展。 　　从两市的实施办法来看，重庆的房产税实施办法影响相对较大，上海的房产税实施办法影响相对较小。无论从税率、计税标准等方面都可以看出，重庆的房产税征收办法对打击高端住宅和投资性需求力度更大。 　　另外，两市出台的房产税，试点特征较为明显，未来全国征收的预期渐强。财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部有关负责人2011年1月27日接受记者采访时透露，试点开始后，三部委将总结试点经验，适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。条件成熟时，在统筹考虑对基本需求居住面积免税等因素的基础上，在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。 即然只是个试点，为什么引起电视台4公里不停的报道，不亚于其他重大事件的报道，我想一个是因为重要的意义在于，房产税是1994年分税制改革以来，的一次地方税改革，中国次在房产持有环节拥有税赋。 　　个重要意义在于，实质上全国直播是在为所有老百姓在上一堂课，税收是公民给政府的一项授权，需要每个公民发出自己的声音，我交了税，就要享受服务，包括基础设施服务和公共产品提供服务。 　　同时，房产税对合理引导消费、节约资源、城市化健康发展、加快住有所居目标实现，以及保护大多数老百姓规避过度消费和超前消费所致风险都有重大意义，这些都是关注房价背后更要关注的真实意义。 陈晟：房产税的重要意义不在于房价 这次的税只是试点，离真正意义的房地产税（物业税）还有很大距离，一个是评估值的解决问题，一个是存量征收问题，一个是一些税费合并以及法理问题。 　　较近房产税被炒得沸沸扬扬，其实这次的税只是试点，离真正意义的房地产税（物业税）还有很大距离。一个是评估值的解决问题，一个是存量征收问题，一个是一些税费合并及法理问题。现在的纳税对象实质是在为税基建立基础，一旦纳入，就长期成为税基组成部分。 　　在适用范围及确定均价方面，上海全作为参照的“新房成交均价”指上海市上一年度新建商品住宅成交均价。重庆市主城9个区，作为参照的“新房成交均价”指上两个年度主城新建商品住房建筑面积成交均价的算术平均。两地的“新房成交均价”均以当地统计部门公布的数字为准。不同的是重庆取前两年的均价相加再除以二，上海直接取上一年的均价。但目前两市统计部门均未公布。预计重庆为9900元上下，上海为28000元上下。 　　在征收对象方面，上海规定在不再新购住房的前提下，对存量房不征收房产税，而重庆对存量独栋商品住宅要征收。 　　对 “新购普通房”有明确的界定。上海：本市家庭新购的套及以上住房（包括新房和二手房），非本市家庭为新购住房（不论是否套）。重庆：本市家庭独栋商品住宅（无论存量还是增量）；非本市家庭（同时无户籍、无企业、无工作）的，新购的高端住房（指价格比主城新房成交价高2倍）。这都体现了两市对炒房行为是高度戒备的。 　　总的来讲，两市的房产税实施办法对投资性购房需求影响深远，对套房的刚性需求及套住房的改善性需求影响很小，有利于保障房地产市场健康稳定发展。 　　从两市的实施办法来看，重庆的房产税实施办法影响相对较大，上海的房产税实施办法影响相对较小。无论从税率、计税标准等方面都可以看出，重庆的房产税征收办法对打击高端住宅和投资性需求力度更大。 　　另外，两市出台的房产税，试点特征较为明显，未来全国征收的预期渐强。财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部有关负责人2011年1月27日接受记者采访时透露，试点开始后，三部委将总结试点经验，适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。条件成熟时，在统筹考虑对基本需求居住面积免税等因素的基础上，在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。

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