裴志成口中的幕后大BOSS潘公公，其实他不是“一个人”。大摇大摆的裴志成只是个可怜的打工仔，不然也不会总闹上吊。 　　“潘公公是有名字的，叫潘志强，就是潘石屹+任志强。裴志成基本上就是户部的一个小官员，很懂经济，有个朝廷的身份。”链接：《武林外传》上映十天以来票房过亿元，编剧宁财神开心地在围脖欢呼：“耶，过亿啦！”对于“武林”台前幕后那些你不知道的事儿，宁财神进行了全方位解密——— 　　闫妮痛骂房地产商“不是个人”的那段戏被很多观众喊好，姚晨花了50两银子却只购了个牛棚也确实反映出房市的惨烈。 　　“闫妮那段戏本来很长，有两分多钟，后来还是删掉了。姚晨购牛棚那段戏我原来更狠，剧本写的是猪圈，里边脏得没法住人。后来还是按照导演的意思改成牛棚，在一个山清水秀的地方，这样拍起后边秀才跟芙蓉的感情戏，也会比较美。” 　　裴志成口中的幕后大BOSS潘公公，其实他不是“一个人”。大摇大摆的裴志成只是个可怜的打工仔，不然也不会总闹上吊。 　　“潘公公是有名字的，叫潘志强，就是潘石屹+任志强。裴志成基本上就是户部的一个小官员，很懂经济，有个朝廷的身份。” 　　影片较后多米诺骨牌那一段的旁白很精彩，把金融危机跟房地产的关系深入浅出地表达出来，跟宁财神学金融出身大有关系。 　　“房地产影响下的经济一定会是这样的，香港也有过这样的情况，房价高了，然后绑架国家经济，多米诺骨牌的原理就是一家一家地崩溃。我觉得我在电影里说清楚了。” 　　裴志成在脑海中假想了一段受刑的场景，客栈众人用的全都是世界品牌刑具，但是目前为止还没有观众投诉“植入广告”泛滥。 　　“就是纯属觉得有趣，烙铁的样子要是这样会比较好玩，给你的身上烫个Gucci或者LV，说不定还有人会说很爽吧。” 　　细心的人会发现，较后同福客栈保卫战的时候，李大嘴和都消失了。 　　“他们俩是因为档期问题，没法来，根本凑不齐人。这场戏让尚敬特别头大，所以知道他们来不了的时候，专门拍了一场戏，给大嘴派了一个守桥头的任务，实际上就给后面埋了伏笔。” 　　2010年被媒体称为中国史上较严厉调控房地产的一年，以年初国务院十一条推动了前三个月价格同比逐月高涨开始，4月的国十条后逐月回落；金9月销售反弹后出了国五条保持政策的高压延续性，限价、限购、差别利率、减少头套房按揭优惠等等；较终以一个创历史新高的华丽转身给出了全年丰收的圆满落幕。 　　全年的投资高增长让施工面积突破了40亿平方米大关；全年的土地高收入突破了2.7万亿元；全年的销售面积突破了10亿平方米，带动销售额超过了5.2万亿元；开发商到位资金超过了7.2万亿元，同样突破了历史的记录。真是红红火火的一年！ 相比之下，政府的严控措施让价格增幅同比从12.8%高点下降到年底的6.4%，成绩显著。政府管制的开发信贷规模占开发到位资金的比重下降到17%。政府严控的个人住房消费信贷则从历年占销售总额的22%下降到了17.5%，占到位资金的比重则下降了约10个百分点。政府的努力大大降低了银行的风险，杠杆率的降低包括提高头付标准和成数，却挡不住刚性的消费需求。 　　历史上的12月大多是销售低谷。2009年的高增长中12月的销售业绩也远低于其他月份。但2010年的12月却成了疯狂的年末，过了个快乐的“圣诞节”，用大红灯笼高高挂来迎接新的一年，并引发了新的一年的新开局。 　　多年来12月份的平均销售面积约为5-6千万平方米，但去年竟销售了2.1808万平方米，翻了数倍，一个月占了全年交易量的20%多。销售面积冲到了10亿平方米之上，也让销售金额突破了5万亿元。 　　12月份疯狂的销售只能说是日益增长的居民消费需求靠行政命令式的“戒严”是无法阻挡的，可遏制一时，却无法遏制恒久。 　　而今年1月份的上半个月，北京又是销售再次高增长，似乎要把去年下降的30%多再追回来。咋就按都按不住呢？ 　　从全年看，东部的投资比重从历年的70%多下降到了60%以下，而中西部在快速上升，这说明在不断向中西部或二三线城市转移。但东部地区仍保持着较高的销售，且销售额远远大于投资额。中部地区则仍处于投资额大于销售额的被动局面。西部销售略大于投资，正在扭转之中。而销售面积，西部地区次超过了中部地区，更说明落后地区物质消费增长的强劲。 　　全国除调控政策较严厉的北京、上海处于销售大于30%的增幅下降之外，西藏的也是大幅下降，江苏、浙江、福建、天津也在严政之下受阻，其他地区则大幅上升。许多地区增幅超过或接近于30%，增幅较高的山东、海南都超过了50%。说明严控的主要省份在下降，非严控的省份在上升，消费需求只因限制而并非爆发，并非没有需求。 　　价格管制不是较终目标，数量管制更无法解决需求问题，处于增长与发展的历史阶段时，调节市场中的供求矛盾仍将是主要矛盾。不用增加供给而用限制消费来调节供求关系，结果是疯狂的12月份的销售暴增。 　　满足人们日益增长的物质消费需求是改革的初衷，也是用任何行政措施都无法阻挡的潮流。重视和分析12月的突变事件也许会对政策的制定者们有点新的启发。 (任志强 作者系华远集团总裁） 裴志成口中的幕后大BOSS潘公公，其实他不是“一个人”。大摇大摆的裴志成只是个可怜的打工仔，不然也不会总闹上吊。 　　“潘公公是有名字的，叫潘志强，就是潘石屹+任志强。裴志成基本上就是户部的一个小官员，很懂经济，有个朝廷的身份。”链接：《武林外传》上映十天以来票房过亿元，编剧宁财神开心地在围脖欢呼：“耶，过亿啦！”对于“武林”台前幕后那些你不知道的事儿，宁财神进行了全方位解密——— 　　闫妮痛骂房地产商“不是个人”的那段戏被很多观众喊好，姚晨花了50两银子却只购了个牛棚也确实反映出房市的惨烈。 　　“闫妮那段戏本来很长，有两分多钟，后来还是删掉了。姚晨购牛棚那段戏我原来更狠，剧本写的是猪圈，里边脏得没法住人。后来还是按照导演的意思改成牛棚，在一个山清水秀的地方，这样拍起后边秀才跟芙蓉的感情戏，也会比较美。” 　　裴志成口中的幕后大BOSS潘公公，其实他不是“一个人”。大摇大摆的裴志成只是个可怜的打工仔，不然也不会总闹上吊。 　　“潘公公是有名字的，叫潘志强，就是潘石屹+任志强。裴志成基本上就是户部的一个小官员，很懂经济，有个朝廷的身份。” 　　影片较后多米诺骨牌那一段的旁白很精彩，把金融危机跟房地产的关系深入浅出地表达出来，跟宁财神学金融出身大有关系。 　　“房地产影响下的经济一定会是这样的，香港也有过这样的情况，房价高了，然后绑架国家经济，多米诺骨牌的原理就是一家一家地崩溃。我觉得我在电影里说清楚了。” 　　裴志成在脑海中假想了一段受刑的场景，客栈众人用的全都是世界品牌刑具，但是目前为止还没有观众投诉“植入广告”泛滥。 　　“就是纯属觉得有趣，烙铁的样子要是这样会比较好玩，给你的身上烫个Gucci或者LV，说不定还有人会说很爽吧。” 　　细心的人会发现，较后同福客栈保卫战的时候，李大嘴和都消失了。 　　“他们俩是因为档期问题，没法来，根本凑不齐人。这场戏让尚敬特别头大，所以知道他们来不了的时候，专门拍了一场戏，给大嘴派了一个守桥头的任务，实际上就给后面埋了伏笔。” 　　2010年被媒体称为中国史上较严厉调控房地产的一年，以年初国务院十一条推动了前三个月价格同比逐月高涨开始，4月的国十条后逐月回落；金9月销售反弹后出了国五条保持政策的高压延续性，限价、限购、差别利率、减少头套房按揭优惠等等；较终以一个创历史新高的华丽转身给出了全年丰收的圆满落幕。 　　全年的投资高增长让施工面积突破了40亿平方米大关；全年的土地高收入突破了2.7万亿元；全年的销售面积突破了10亿平方米，带动销售额超过了5.2万亿元；开发商到位资金超过了7.2万亿元，同样突破了历史的记录。真是红红火火的一年！

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