没有王石的地产业 谁将成为下一任专业 　　文/《东地产》万云选 童丹霞 岳峥 　　1月28日，爱登山、爱滑雪、爱写书、爱拍照，也爱万科的王石，悄然从国内起飞，开始了为期3年的美国读书路。 　　在这3年的时间里，中国房地产行业应该会有些寂寞。因为过去这些年中，王石一直是中国房地产行业事实上的专业。 　　在未来的3年中，可能没有房地产老板会热衷于去登珠穆朗玛峰，热衷于去南极冒险，他们或许在忙着赚钱。 　　在未来的3年中，可能没有房地产老板会花几亿元去造一个世博馆，和公众一起探讨一个环保的问题，因为他们可能对这个不大感兴趣。 　　在未来的3年中，甚至可能没有房地产老板会想到再去国外念念书，因为他们觉得，自己已经是一本很丰富多彩的书了。 　　在没有王石的房地产行业里，还会有新的话题，新的故事出现。 　　然而，《东地产》想到的个故事，是为中国房地产行业寻找下一任专业。 　　作为新一任的房地产专业，：公司规模应该在行业内具备一线专业者地位，同时，个人对于企业的影响力很强。《东地产》想到了恒大董事局主席许家印、金地董事长凌克、绿城董事长宋卫平。 　　：未来10年内，中国房地产行业会向着科技化、绿色环保方向发展，将有别于过往粗放式的10年。下一任地产专业，将能带给房地产行业更多创新与科技意识。《东地产》想到了朗诗地产董事长田明、锋尚地产总裁张在东、万科总裁郁亮。 　　第三：未来十年内，中国房地产企业的盈利模式，将由以前的规模制胜，向着精细化方向发展。《东地产》想到了星河湾董事长黄文仔、中海地产董事局主席孔庆平。 　　第四：下一任地产专业应该是少壮派的后起之秀，他们相比上一代地产专业有海归学历背景、有更多国际视野。《东地产》想到了世茂董事局副主席许世坛、碧桂园执行董事杨惠妍、汤臣集团执行董事汤子嘉。 　　第五：下一任地产专业应该是个公众人物，有很强的“明星”色彩。《东地产》想到了华远董事长任志强、SOHO中国董事长潘石屹。 　　在这些个性鲜明的候选人中，他们都在某方面具备了很强的优势，然而，却在其他方面有所欠缺。 　　公司实力强大的，一把手很低调；高调的，公司未必处于领跑者。创新的企业，在市场上还未形成强大规模、少壮派的代表们，离他们的时代还为时过早…… 　　他们似乎都难以集合起多项优势，形成房地产行业的标杆、旗帜和代表。 　　王石之后，下一任地产专业变得遥远、模糊…… 20年追忆 　　喜欢王石的人 你们伤不起！ 　　在王石的新浪微博上，粉丝高达187万多人。 　　王石在微博上较热衷的事，是发各种各样的花朵和植物，和粉丝探讨美丽的大自然。相信很多粉丝看他的微博，多少有些回到中学生物课的感觉。 　　王石很少在微博上谈中国房地产的问题，也很少谈自己的赚钱哲学，相信很多抱有这样目的来粉他的人，多少有些失望。 　　这就像你在推特上粉巴菲特，大抵想学学他怎么赚钱，粉乔布斯，大抵想知道下一代手机长什么样。 　　成天和“自然课老师”王石谈花花草草，辨认一些稀奇古怪的物种，喜欢王石的人们，确实有点伤不起。 　　然而，王石和万科的成功哲学，就是从这个特立独行中得来的。 　　过去的10年，是中国房地产企业飞速发展的10年。10年里，这个行业成就了很多福布斯富豪、胡润富豪，这个行业成为较受世人关注的名利场。 　　只要有关系、有地，就能赚到钱，在这个铁律中，中国多少富豪们起起伏伏、房地产公司兴衰不断，较后，常青藤万科站到了领跑者的位置。很多人问为什么？ 　　在这20年里，当其他公司忙着“卖白菜一样卖房”的时候，万科在埋头做着户型研究，在做着质量管理。 　　在这20年里，当其他公司忙着“卖房走人”的时候，万科在忙着做企业品牌建设，忙于做客户管理和物业服务。 　　在这20年来，当其他公司忙于疯狂圈地的时候，万科在忙着做“住宅产业化”研发，忙于向国际化地产公司学习规范化管理。 　　在房地产的暴力时代，王石承认，万科也多赚了很多钱。但是，相对而言，万科是中国目前相对规范、透明和理性的公司。 　　万科的崛起，源于中国城市化大潮中巨量的住宅需求。万科始终立足住宅领域，并较终在今年将销量突破千亿大关。 　　过去20年，整个行业浮躁、粗放的时候，万科的优势是规范化、标准化，如今规范化、标准化的公司越来越多，万科的竞争优势在哪里？ 　　此外，随着保障房占据越来越多的市场份额，很多开发商纷纷转向保障房和商业地产的时候，万科将如何迅速适应新的市场环境，也是新的挑战。 　　一位地产界大佬曾对《东地产》感叹，万科较强大的能力是它的学习能力。它比追赶者更善于学习。 　　对于万科，对于王石的粉丝们而言，万科和王石的成功没有剧本，他们是特定环境，特定需求下的产物。 　　王石的特别之处或许就在于，当其他人热衷于谈房地产的时候，他在谈花草；当其他人热衷于转型的时候，他去国外学习了。 　　从这个意义上说，学习万科，或者粉王石，能收获的或许不是答案，而是他们对于学习的态度。 10年展望 　　地产行业无专业 　　在一个群体中，如果有人希望有英雄出现，说明这个群体开始生病了。 　　这句古希腊哲言同样适用于公司管理，一个成熟和健康的公司、行业，个人的作用是完全可替代的。 　　20年前，万科成为家上市的房地产公司。20年后，涉及地产业务的房地产上市公司已经多达803家。 　　在越来越规范化、越来越透明化经营的房地产公司里，职业经理人扮演的角色日趋重要，而很多创始人正在逐步淡出。这是一个行业不断走向成熟的标志。 　　未来10年内，在多元化的房地产行业，像王石一样具有极大号召力的行业专业可能不会再出现，转而出现的，是更多郁亮式的职业经理人。 　　在未来10年内，客户驱动将占据更重要的角色。 　　一位开发商曾直白总结过去：“在房地产的暴利时代，开发商建什么房子老百姓就购什么房子，而不是说老百姓需要什么样的房子。” 　　未来10年，房地产日趋进入竞争的白热化，就越来越需要加强的管理、工程材料、外立面的设计等等，对领军人物的考核也愈发严苛。 　　王石自己也对未来十年做过展望，“未来十年，世界前十大房地产开发商都将来自中国。” 　　也有开发商对未来十年房地产描绘出一幅蓝图，金地董事长凌克认为，“中国迟早要成为一个货币的输出国，房地产企业如果没有做好准备，就无法在国际市场上实现购并，你也无法管理好一个国际化公司。” 　　不仅需要具备国际视野，国内保障房建设、一二线城市的土地日渐稀缺，也让房企需要审时度势。 　　财经评论员叶檀日前表示，在不断加深的调控面前，中国房地产引擎正式熄火。与以往左右摇摆、屡屡被中断的房地产调控不同，此次房地产调控将不再是试探性的调控，而是伴随着中国经济结构调整而来的根本变革，较终地方财政依赖土地、内需依赖房产的比例将逐渐下降。 　　在纷繁复杂的未来10年，中国房地产行业不再像过去20年那样简单，不再是商品房开发决定论，可以想见，未来的多元细分市场内，会出现很多职业精英，但已经与行业专业无关。 王石不是中国房地产专业 　　任志强：华远置地董事长 　　《东地产》：王石去美国读书后，你觉得谁是中国房地产行业下一任专业？ 　　任志强：王石不是中国房地产行业的专业。 　　《东地产》：那你认为中国房地产行业专业是谁？ 　　任志强：我认为中国房地产行业没有专业，也不需要专业。 　　住宅决定一切的时代将终结 　　周建成：上海易居房地产研究院企业研究总经理 　　《东地产》：你如何看待王石出国背景下的中国房地产行业？ 　　周建成：王石出国，是一个行业渐去的象征。过去一线城市住宅开发行业龙头的潮流，已经一去不复返了。斯人已去，辉煌不再。 　　《东地产》：你认为下一个辉煌点会在哪里？ 　　周建成：一线多元。一线是指住宅开发，多元是指各种不同的商业地产模式。在一线上只能是量的变化，难有大的突破。多元方面，会有创新和辉煌。 　　《东地产》：商业地产是现在的热点，你认为类似万达这样的商业地产龙头是否会在上市后大扩张，成为行业新标杆？ 　　周建成：不可能。未来仅仅在某一个细分领域靠复制来实现规模巨大，是不可能的。这种模式已是辉煌过了，不会重现。 　　《东地产》：你认为未来行业趋势是如何的，房地产公司应该如何组合市场板块？ 　　周建成：不会是量的集聚，而会是产业融合取胜。未来只会出现混业经营趋势。 　　公众太“关心”房地产 　　田明：朗诗地产董事长 　　《东地产》：你如何看王石去美国读书一事？ 　　田明：据我所知，王石去美国读书不是说要离开中国房地产行业了，也不是说逐步淡出万科。只是他和万科都想看看，万科在离开王石后的发展如何，他们之间保持一个距离观望一段时间。 　　《东地产》：你认为谁会是下一任地产专业？ 　　田明：过去这些年，房地产行业比较浮躁，而公众给房地产行业太多关注了。未来随着行业逐步发展，整个行业会逐步理性，会回到一个正常的水平上。你看现在谁会去关注建筑行业的专业是谁，或者加工行业的专业是谁？房地产行业未来可能是没有专业的时代，因为整个行业理性了，公众对它的关注也正常了，没有过多的炒作了。 没有王石的地产业 谁将成为下一任专业 　　文/《东地产》万云选 童丹霞 岳峥 　　1月28日，爱登山、爱滑雪、爱写书、爱拍照，也爱万科的王石，悄然从国内起飞，开始了为期3年的美国读书路。 　　在这3年的时间里，中国房地产行业应该会有些寂寞。因为过去这些年中，王石一直是中国房地产行业事实上的专业。 　　在未来的3年中，可能没有房地产老板会热衷于去登珠穆朗玛峰，热衷于去南极冒险，他们或许在忙着赚钱。 　　在未来的3年中，可能没有房地产老板会花几亿元去造一个世博馆，和公众一起探讨一个环保的问题，因为他们可能对这个不大感兴趣。 　　在未来的3年中，甚至可能没有房地产老板会想到再去国外念念书，因为他们觉得，自己已经是

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