昨日，网易举办的经济学家年会上，多位专家就房市问题展开了热烈讨论。

以李稻葵为代表的“降价派”认为房价已超出中等收入居民的购购能力，房价2010年会下降；以董藩为代表的“上涨派”则认为房价短期内难以降下来，究竟孰是孰非，恐怕只有市场会给出答案了。

李稻葵：

2009年房价上涨基础薄弱

清华大学金融系主任李稻葵教授认为，从2009年4月开始较新一轮房价上涨，涨得非常快，但基础薄弱。房价上涨是在经济危机下的政府经济刺激措施中，一下子释放了过多的流动性，投资性的房地产投资占了主力。

另外，他表示，房地产调控，央行收紧银根，央行刚刚打响了枪，上调了存款准备金率。流动性2010年不会再像去年一样过度释放，持续的房地产投资性资金难以为继。

“房地产上涨的结果是，开发商、购房者、政府等市场参与者都不是赢家，大家都玩不下去了。”他说，开发商必须高价拿地，较新的地王往往都是一些新开发商，成熟的开发商都觉得地价高得很难获取利润了，不敢拿地；消费者购不起房；老百姓对房价的抱怨则容易造成社会的不稳定，加大贫富分化，对政府来说也不是好事。

王建：

一半房地产应供给中低收入者

国家发改委中国宏观经济学会秘书长王建表示，未来中国的房价还会涨，而且涨的幅度还会更大，中国的人口高峰是在几年以后，中国那时的人口是15亿，如果按照发达国家的城市人口来说，如果到百分之九十，也就是说大概还有8亿人要进城，现在是4亿，中国的城市人口应该在12亿，也就是说，未来的城市人口相比现在要增加两倍，现在城里真正购了属于自己房子的大概只有三分之一，现在只有三分之一，未来再加上两倍，中国城市的住宅需求怎么能不拉升地产呢？

但如果这样继续下去，房地产的价格是老百姓远远够不着的，今年说要遏制房地产价格，就是把它遏制住了，北京四环以里两万一平米的价格就能被普遍老百姓接受吗？至少应该有一半的房地产应该作为公共产品提供给中低收入者。

史晋川：

四代人需求集中释放推高房价

浙江大学社会科学学部主任史晋川认为，房地产市场的短期波动一定会发生。但从需求者的年龄结构来看，目前中国房地产市场仍旧处在一个上升的通道。

史晋川认为从房地产形成刚性需求的年龄结构来看，一个正常的房地产市场大概应该是30多岁到40多岁的人是这个市场的主体，二十几岁的人准备冲进来，五十几岁的人准备还尾款，这是世界房地产市场的常态。

目前，在中国房地产市场上，五十年代的人、六十年代的人、七十年代的人、八十年代的人，四代人同时在这个时间段对房地产形成需求，正是这四代人的刚性需求在某一时段上的集中释放，因此使得现在房地产市场一路往上走，而这种刚性需求的集中释放导致了房价的较快上涨，因此带动了很大投资性需求的出现，而这种投资性需求的出现又进一步拉高了房价，从而导致五十年代的人和六十年代的人为他们的后代考虑，九十年代的人也提前把他们的需求释放出来了。

董藩：

一线城市房价短期不易降

北京师范大学房地产研究主任董藩表示，目前的楼市没有泡沫，不能把房价连续上涨和大量交易等同于泡沫，短期内房价难以降下来，尤其在供应量较少的一线城市。

近期，国家针对房地产市场出台了一系列的调控措施，董藩表示，总体看来，近期的政策调控属于比较温和的，不会导致房地产市场出现大幅波动。不过也有一些政策可能会导致供应量的实际下降，从而违反了国家增加供应量来平抑房价的初衷。

以个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的政策为例，董藩表示，从购购结构来看，投机的人主要购一手房，因为与一个卖者发生业务，很简单，谈判、签合同、办手续都很容易，而购二手房就不是这样了。再说，购二手房评估价压得低，头付成数高，杠杆作用小，回报远不如购一手房。在需求未发生变化的情况下，这会使得大部分可卖可不卖的房子退出市场，导致二手房市场供应减少，从而使更多的购购力转向一手房，一手房价上冲的力量也会增强。

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