根据中原地产对9个监测城市中，住宅市场成交量与上周基本持平，近几周成交数据逐渐稳定。各大城市土地市场继续升温，12个监测城市中，共计推出土地77幅，421公顷，环比增幅达19%。政府积极推地，而各大开发商拿地的热情也未见消退，万科、中海、保利、绿城等巨头近期依然大举扩张，表现抢眼。

大型房企认为短期政策影响有限

本周，各房企陆续发布新增项目公告，数据显示在月初新政出台后，大型房企购地步伐未有减慢。万科1月以来在土地市场投入43亿元，高于其2009年下半年的月均水平(约34亿元)。中海地产新年后于北京、中山、大连、成都等地购地， 1月购地总额已逾百亿元。

地产人士分析，近期系列新政对标杆房企的影响暂未显现。其中万科拿地策略较为理性，恪守3年储备量原则，较少受市场影响；而中海则由于去年拿地起步较晚，近期又在香港获得80亿港元的5年期银团贷款，资金积累雄厚；绿城借助信托支持，1月土地投入也近60亿元。

考虑到近期一系列针对住宅市场的调控新政，部分标杆房企对商业地产投入近来有所增加。1月绿城获得上海黄浦区埃力生国际大厦商业项目40%股权，楼面地价达6.8万元/平方米。而上海复地集团也通过股权收购而曲线增加了商业地产投入。

大型开发商对于回升通道中的商业地产寄予厚望，预计在住宅市场的调控政策不断推出的环境下，开发商对商业地产投入比重仍将增加。

融资收紧二季度后隐忧浮现

一位不愿意透露姓名的业内人士表示，目前政策还远没有终止，而购家已经进入观望阶段，加上禁止地产商上市融资等政策，令楼市在二季度显得扑朔迷离。

据悉，目前开发商的资金积累主要因为去年融资与销售的通畅，而国内开发行业的兴衰与融资环境息息相关。近期有消息称，增发、IPO、银行贷款等房企融资渠道将收紧，这将对房企后续的扩张将造成直接影响。1月份中海、绿城所获融资已有别于常规融资渠道。

值得注意的是，上周有两幅"地王"被没收的案例。其中，招商地产2007年联合九龙仓在南京仙林地区所购住宅地，损失保证金2.5亿港元。

(作者：罗莎琳)

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