曾庆洪代表提交两份建议，为高房价下的"房奴"呼吁

房价高企，老百姓购不起房，怎么办？今天，全国人大代表、广州汽车集团股份有限公司总经理曾庆洪拟提交两份建议，直指时下较热的房价问题。

"现在房价的涨速与老百姓的收入增长幅度不匹配！在高房价下，无数'房奴'的个人家庭生活水平不断下降，不说别的，看场《阿凡达》都要考虑再三啊！"曾庆洪感慨道。为此，他建议有关部门认真研究，加紧出台《个人购房享受所得税抵扣条例》，将居民纳税所应当享受的福利转化成现实福利，实现居民购房者幸福感的提升。

曾庆洪建议，对于中小户型和中低价位普通商品住宅的自住消费，应给予税收优惠，头套购房者应享受个税抵扣政策，抵扣采用"先征后退"的办法。

购房退个税在西方发达国家是很成熟的做法，曾庆洪以美国为例：对利用抵押贷款购购、建造和大修自己房屋的业主，在征收个人所得税时减免抵押贷款的利息支出；对各州发行的支持居民购房的抵押债券不征收投资者的个人所到税，使得这些债券可以以较低的成本发行，从而降低了居民特别是中低收入者购房的资金成本。

在另一份《关于解决高房价规范房地产市场》的建议中，曾庆洪则把关注点落在如何帮助中低收入实现"居者有其屋"上，呼吁做好保障性住房建设和廉租房租金管理，同时严格经济适用房价格管理。

他特别提出，在保障性住房建设成本中，应该以政府为主，地方政府为辅承担住房保障的财政成本，改革和地方政府相关事权和财权关系以及相关社会制度，统筹和地方政府住房保障建设成本支出。

另一方面，廉租住房租金实行政府定价，租金标准原则上由房屋的维修费和管理费两项因素构成，并与城镇较低收入家庭的经济承受能力相适应，与同期公有住房租金水平相衔接。

他同时建议，各级政府价格主管部门要对经济适用房实行政府指导价管理，限价销售，确定价格以保本微利为原则。 (作者：余颖 薛江华 尹安学)

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