“如果在这个时候，再出台新的政策，只会导致市场预期混乱！”中国房地产业协会副会长朱中一在“2010博鳌会”上此话一出，专家反驳声、民众质疑声持续不断。

　　9月伊始，楼盘抢推成为市场主流。百日新政过后，观望氛围的浓度明显下降，刚性购家有不少人开始再度出手，南沙等地甚至又出现了“日光盘”。种种迹象表明，楼市成交已开始反弹，成交量环比出现持续增长，尤以上海、广州、深圳等地明显。不过，较为遗憾的是，这种成交量的增长不是建立在楼价下调的基础上取得的结果，而是靠担心通货膨胀、预期楼价反弹入市的投资资金拉动，这与民众的期待实在相去甚远。

　　众所周知，新政出台后，房地产市场迅速降温，据本刊监测的广州36个热销楼盘组团中，楼价下降的占比为27.5%，其中的降幅达20%。然而这种状况在7月份开始出现转变，楼市市场逐渐回暖，甚至有楼盘涨价42.6%。

　　升价的楼盘比降价的多，区域楼盘基本只升不降，郊区盘也只是出现小部分的微降，民众则对此表示担心，百日新政会否演变成“百日维新”？所谓“史上较严厉”的调控，再一次被疑为只是雷声大，雨点小。楼价反弹的趋势越来越明显，投资性的需求在潜伏百日后再度抬头。

　　于是，二次调控传言四起。朱中一却表示“建议暂缓出台新的政策”。他认为，任何政策的执行都不是一蹴而就的，从当前来看，各部门如国土资源部、住建部都在认真执行“国十条”，新政实施后，的确起到抑制房价过快增长的速度，楼价涨势过猛得已停歇。

　　据业内人士分析，对于目前的楼市而言，需要的是长期的关注和调整，价格调整是个漫长的过程，理想与现实存在差距也是正常的，民众需要的是耐心以及对政府的信心。而事实上，朱中一也“补充”说明，在现行的新政策里，市场能够自身调节，如果再出台新的政策，只是对政策的叠加，造成更多的负面影响，导致市场预期混乱。

　　那么，若二次调控真的来临，果真会对市场预期造成混乱吗？还是只是朱中一一家之言？对此，有人赞，亦有人弹。

　　文/羊城晚报记者 赵亚洲 实习生 曾华玲

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